我们为当事人的权益而努力（新杉方律师团队）

尽心尽力为当事人服务是我们新杉方律师团队的宗旨。

虽然我们主攻新三板业务，但是有时候当事人找上门，我们也会接部分疑难案件。记得那时是2013年9月份的一天，我们团队正在探讨新三板业务开展的情况，有一个电话进来。过了差不多几个小时，一位女士带着满面的愁容过来。

这位女士姓张（为当事人保密，用化名），其丈夫背着她将房产抵押借款并且做了房屋委托买卖公证，现在到期无力偿还。

张女士现在实在是走投无路了。

事实的经过：

张女士与其丈夫（钱某）共有一套房子，登记在其丈夫钱某一人名下。

钱某本身好吃懒做，然而微薄的收入无法支撑其大额开销。钱某为了获得收入，便找了贷款中介于某，要求借八到十万。经过“贷款中介”介绍，钱某认识了出借人石某（化名）。当时“贷款中介”于某告知钱某可以做单边贷款，但是需要拿房子做抵押。

为了顺利拿到借款，钱某未经张女士同意私自将房产证拿出。借贷双方进行银行转账划款，办理了房产委托买卖的公证。

钱某逾期无法偿还本金，事情败露。在当时的情况下，房屋已经做了委托买卖公证，随时可能被出借人卖出。

张女士四处咨询，向公安局报告，向法院咨询，无果。

张女士同时也问过其他律师。他们的建议是给钱某做精神鉴定，看是否行为能力缺陷，从而让合同无效。

但是，精神卫生医院的鉴定结论是虽然钱某智力存在轻度缺损，记忆力严重缺损，但是并非限制民事行为能力或无民事行为能力。

张女士走投无路。

后来听说我们上海新杉方律师团队有一名有20年诉讼经验的律师，就赶紧找过来。

经过案情的分析，我们意识到了问题的紧急性。

于是我们果断出手。根据案情分析，我们认为从当事人行为能力角度打是没有可能的，但是在整个房产抵押借款操作过程中，张女士是完全不知情的。因此张女士可以主张抵押行为无效。

并且，经过我们分析，发现“贷款中介”及贷款人唆使钱某（张女士的丈夫）伪造房产证欺骗张女士，因此主观上是故意的。

我们在分析完案情做完论证后，迅速开往房产交易中心对房产采取异议措施，在第一步首先保住房子，防止房子被变卖。

第二步，我们迅速向房产所在地法院起诉要求确认房产抵押无效。

期间经历诸多波折，例如“贷款中介”下落不明，贷款过程中的资金去向不明，种种困难迎面袭来。但是，我们新杉方律师团队通过反复研究案情，调查搜集遗漏的证据，终于在法官面前还原了案情的真相。胜利的天平随着我们的一次又一次的举证而倾向我们。

这个案件历史一年多，终于被我们打赢了。

期间，被告方石某主张善意取得，认为钱某虽然无权处分，但是房产证上只登记了钱某一个人的名字，石某属于不知情的善意第三人，应当基于善意取得抵押权。也就是说，倘若石某的主张成立，我们的诉讼将会有被驳回的风险。

我方老律师沉着应对，列举了系列证据，从各个角度攻击被告石某主张的善意取得的各个要件，终于破坏了对方构筑的反驳体系。

最终我们新杉方律师团队依靠团体智慧，打赢了这场官司。

虽然因为案情错综复杂拖延了一年多时间，但是总归当事人的房子保住了！

看着当事人拿着胜利的判决书，我们感到一丝欣慰，一年的努力总算没有白费！

盈科（上海）新杉方律师团队，专业新三板挂牌服务

(2015年5月20日)