离婚后财产纠纷（居住权）案件事实：A与B原是夫妻关系，婚后共同居住在政府租赁房中。后A与B协议离婚，离婚协议中约定A对于租赁房有永久的居住权（因为当时是租赁房无法确定产权归属，A的户口在该房屋中），并且B日后如果要卖下房屋必须要经过A同意。后A户口迁回娘家。几年之后，B将该租赁房买下并登记在B和他们的子女C名下。后A得知此事后要求B将自己的名字加在房子上，B不同意。A要求B履行义务，保障其的居住权。但事实上因为房屋较小，并且该房屋已经有B、C和C的配偶及孩子居住在此，实际上A无法在该房屋继续居住。最终协商无果，A起诉至法院。注：因法律规定的案由中并没有居住权纠纷这一案由，所以该案的案由最终定为离婚后财产纠纷。诉讼请求为：要求确认A的居住权并且赔偿A的损失。该案经过多次开庭审理调查，最终调解结案。调解结果：由于该房屋不能实际居住，所有B愿意提供另一处房屋给A居住以保障A的居住权，承认A居住直至终老。律师分析：该案件比较特殊的一点在于，离婚协议中约定的是居住权，但实际上，居住权并不是我国法律中明确规定的一种权利，因此最高院的案由规定中也没有任何一种叫做“居住权纠纷”的案由。该案件在初期立案阶段也颇为波折，代理人和立案法官也是多次探讨争执，最终案由确定为离婚后财产纠纷。该案件进入审理阶段后，审理法官也有些为难，因为居住权并不是法律明确规定的权益，至少不是我国法律中规定的权利。法官判决起来也有一定难度。而且实际上该房屋的状况也不能使A继续居住在房屋中，毕竟A与B 离婚多年，房屋面积较小，没有房间给A居住，法官也不能不考虑实际情况。而且A的损失情况不好具体估算。那么，我们从法律角度分析来看，首先，虽然居住权并不是一个法律明确规定的权益，但是A与B之间的离婚协议是完全合法有效的，应当具有约束力和执行力的。无论是从《合同法》角度，或是从《婚姻法》角度去分析，都应当是合法有效的协议，当然，既然本案最终确定为离婚后财产纠纷，那么当然应当适用《婚姻法》相关法律规定来审理。这也是立案角度及案由的重要意义的体现。其次，合法有效的协议，应当继续履行。那么本案中的居住权，因为实际上无法继续履行（前面已经讲过不再赘述），那么违约方或者说是得利的一方，应当赔偿守约一方或者说是受损害的一方的损失。因此，协议可以因为履行不能而解除，一方赔偿另一方损失。再次，A损失的认定。A的居住权是保障A离婚后仍有居住的地方而定的，那么A的损失其实就是住房上的损失，那么如果要去B买个房子给A，又超出了A的损失范围，因为房屋价值较高，那就变成B要给A一套房子了。那么如果A一直租房居住，也不能保证A的居住权，万一哪天房东收房子，A怎么办呢？也不能让A因此经常搬家找房子，过着颠沛流离的日子，这也违背了协议的本意。而且谁又能判断出A到底几岁终老呢？损失到的如何计算？所以本案在审理中，法官也是有些为难的，似乎找不到最恰当的方式。后来经过多次的开庭调查审理、谈话笔录等等，最终，双方达成了一致，那就是B购买另一房屋，登记在B名下，然后给A居住，并保证A居住至终老，否则承担违约金。至此，本案终结。这个结果即保证了A的居住权，B 也没有超出其应当履行的范围，因为房屋最终还是B的。这个案件了结的算是比较的圆满。双方都比较满意，并且很好的解决了后续的麻烦，真正的做到了案结事了。

其实，法律是具有一定的滞后性的，法律都是在发生了纠纷之后，才会制定相关的规定去约束人们的行为，而我们的生活和我们的社会总是更复杂多变的，会发生很多复杂的情况是之前没有发生或预见到的情况，法律是没有规定的，或者是规定并不具体的。那么这种时候，就要通过各方的努力去争取，从不同的角度出发，适用一些基本的法律原则和原理，比如诚实信用、公平公正等原则，去判断分析，最终得到一个结果。

王昭律师