谨防地产公司恶意扣留卖方保证金

案情简要：

2010年7月份，卖方陈某与买方李某，通过深圳×联地产置业顾问股份有限公司（简称“地产公司”）签订了关于转让南山区某花园×号房产的《房地产买卖合同》，合同签订后，卖方应地产公司要求交纳了1万元的交房保证金，地产公司出具收款收据。在合同履行过程中，由于买方向法院起诉要求解除合同，并经法院认定合同存在缺陷，责任不可归责于单独一方，因此买方要求解除合同，予以支持，判决由卖方返还定金给买方。判决生效后，卖方向买方返还了定金，同时向地产公司要求返还卖方交房保证金。但地产公司无故恶意不予返还。无奈之下，卖方陈某诉至法院，要求返还保证金并承担利息和诉讼费用。

法院审理：

法院认为，地产公司收到陈某1万元交房保证金，卖方陈某依据法院的判决书将定金返还给买方，在合同没有继续履行的情况下，地产公司失去继续扣留保证金的合同及法律依据，应返还并支付自起诉之日起至实际返还交房保证金的利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率双倍计算）和本案诉讼费。

律师建议：

　　由于在二手房交易过程中，地产公司作为居间方，买卖双方将款项暂由居间方监管，是具有一定的积极预防作用，能够约束合同一方积极履行合同义务。但在本案中，地产公司在合同没有继续履行的情况下，双方又无责任的情况下，仍然继续扣留交房保证金，导致卖方被迫提起诉讼，对自己公司形象和影响造成了损害，在一定程度上造成了不要必要的司法资源的浪费。建议买卖双方在将款项存放地产公司时，务必将权利义务约定清楚，保护自身的合法权益。

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