近一两年，房屋买卖纠纷成了重要的债务纠纷，特别是在房价高涨的今天，卖方违约的现象也越来越多。

近段时间代理王某（购买方）要求朱某支付违约金的案件，朱某一直以该房产目前尚未过户到自己名下，未登记在其名下主张合同无效，我方认为房子虽然未过户，但房子已经实际属于朱某所有，有从开发商处购买房屋的合同作为证据，房屋买卖合同有效，朱某构成违约。

最终法院经审理认为朱某的行为构成违约，应当支付王某违约金，这样王某的债务就得到实现。