成功代理房屋确权之诉

争议事实：

刘女士与马先生系甥舅关系。201*年，刘女士所在单位组织员工参加某房开组织的团购会，刘女士可以享受市价的8.5折优惠。但刘女士并无购房意愿，马先生了解到情况后，联系刘女士并达成合意，刘女士将资格让与马先生，并约定3年后由刘女士无条件过户给马先生。201*年9月11日，刘女士与房开签订了购房合同，马先生当即便通过银行转账全款支付了购房款103万元。201*年10月3日，马先生办理了房屋验房入住手续并进行了装修，前后共花去31.78万元，该房一直由马先生居住至今。201*年11月3日，马先生突然收到法院传票，据知刘女士以本人为产权人为由向贵阳市**区人民法院提起诉讼，要求马先生搬离争议房屋。

开庭经过：

201*年12月4日，本案开庭审理，阮毅律师接受马先生的委托出庭应诉。庭审中，刘女士坚称争议房产系本人向舅舅马先生借钱购买，并提供了房产证作为证据，指出根据我国《物权法》的规定，她系房产登记所有人，要求舅舅马先生立即搬出。阮毅律师作为特别授权代理人，向法庭出示了购房款转款记录、入住手续、装修合同及相关收据、物管费、水电费、及停车费收据。在法庭辩论阶段，阮毅律师结合上诉证据，指出刘女士所主张的“借款买房”只提供了房产证的孤证，而马先生所提供的证据已经可以证明争议房产系嘛先生出资购买，并一直由马先生占有使用并进行装修，我方提供的证据已经形成完整证据链，证明争议房产应为马先生“借名购买”，马先生才是真正的房屋产权人。最终，法庭采纳了阮毅律师意见，以刘女士证据不足、马先生提供证据更有证明力为由，驳回了刘女士的全部诉讼请求。

律师提醒：

虽然，根据《物权法》等相关法律的规定，房产证和房产登记薄具有物权公示的效力，即上述文书上登记谁的名字，房产就归谁。但事实并非完全如此，阮毅律师代理的本案就是一个典型的例外案例。在此，阮毅律师提醒各位购房者，在签订购房合同、交付购房款、办理入住等环节一定要审慎行事，咨询专业律师，保留相关凭证，以确保万无一失。