【导读】

母亲为结婚后的儿子出资买房，儿子事后和母亲补签借条，主张母亲出资是购房借款，儿媳称是对小夫妻俩的赠与，引发的借贷纠纷，齐家律师带你从法律视角解读父母出资为子女购房的法律性质。点击收藏哦！

【案情简介】

小倩和大成是夫妻，两人在结婚后第3年购买了二手商品房一套，登记为两人共同共有。

购房时，大成的妈妈佟女士将其个人账户内资金112万元转入卖房者账户，支付了房屋首付款。

买房一年多后，夫妻俩因琐事不断争吵，感情逐渐淡漠。

不久后，佟女士将儿子儿媳一并告上法院，要求夫妻俩偿还购房借款112万元，并提交了儿子书写的《借条》、转账支付购房款的银行流水。

面对婆婆的起诉，小倩认为婆婆与老公是恶意串通、虚构债务，是为了离婚时多分财产，并且一口咬定婆婆的出资是对夫妻俩的赠与，不属于借款。

该案一审判定后，小倩不服判决结果提起上诉，并主张结婚后父母为双方购房出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与。

【审理结果】

一审法院审理后认为，小倩主张婆婆的出资为赠与，那么，其应举证证明婆婆有赠与的意思，但小倩却未提交任何证据，结合婆婆收入和资产状况，认定借款成立。小倩明知购房首付款来源于婆婆，房子又登记在小夫妻俩名下，可以认定婆婆的出资用于小夫妻俩的共同生活，所以应当由小夫妻俩共同偿还。

二审法院认为，原《婚姻法》司法解释（二）第22条规定（当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外）是对父母为子女购房出资表示为赠与时的处理原则，但小倩并没有举证证明婆婆的出资是赠与，故其赠与的主张不成立，维持了一审判决。

【齐家说法】

父母为子女购房出资，是为了帮助子女改善生活境遇，并非父母的法定义务，由于父母出资通常情况下不会明确性质，在子女婚姻遭遇危机时，出资一方的子女和父母因不甘心房子被对方分割，很可能会补签借条以试图减少损失，而在有些情况下，借条即使是补签，也不影响借贷关系的成立。

本案中，婆婆提交购房款转账凭证和儿子签署的《借条》，已经完成举证义务，小倩主张赠与，其应举证证明赠与事实存在的可能性能够排除合理怀疑，但其并未提交任何证据。即使小倩没有在《借条》上签字，但小倩认可婆婆参与出资购房，出资款用于夫妻俩买房，即用于了夫妻共同生活，因此，该债务应由夫妻共同偿还。

【齐家律师排雷】

父母积攒半辈子辛苦钱为儿子买的房，离婚纠纷时面临被儿媳分走一半的风险，这种情形在家事案件中比比皆是，但并不是所有的父母出资都会同本案一样认定为借款可以主张返还，有时候，一方父母的出资会白白地被儿子儿媳分割，出现人财两空的局面。在普遍高房价的社会背景下，更应注重防范身份关系变化带来的财产风险，齐家“家安”婚姻家事法律服务，为您事前筹划、用专业守护您的财产安全。