近几年以来，各级政府阶段性的对商品住宅的限购政策，限制了一些人异地购买商品住宅的意愿。个别人为了规避政策限制，借用有购买商品住宅资格人的姓名，达到自己的购房目的。愿望是实现了，法律风险随之也来了。名义购房人与实际购房人，关系好的时候，啥问题没有，如果反目，实际购房人可能鸡飞蛋打。

张先生的儿子快三十岁了，在中国有几个父母不操心儿女的婚姻大事？

为给儿子解决婚事，张先生决定给儿子购买一套商品楼房。张先生是一家国企普通工人，又没有额外的经济收入，单靠自己的死工资全额付款购房，是非常不现实的。好在现在有按揭贷款，只要交纳首付，其余按月还贷，贷款期限长一点，购房的想法就能实现了。

可是问题来了，张先生是外地户籍，在购房当地不能办理按揭贷款。自己的儿子也没有当地户籍。恰好，准儿媳是当地人，可以以准儿媳的名义购房，但又担心如果儿子的婚事发生变故咋办？

准儿媳看透了张先生的顾虑，主动要求写一个书面协议，把借名买房的事说明白。张先生还真有些不好意思，遇到这样一个通情达理的儿媳不知如何是好。

有幸张先生偶然与笔者相遇，见面谈起此事。笔者当即奉劝张先生千万不要感情用事，应该签订书面协议，以防万一。

很快张先生的儿子与女友办理了结婚证，很快一队新人搬进了新居，很快两个人因琐事闹翻，开始分居。

女方为了报复男方，设置障碍，故意将银行还贷卡挂失，让张先生不能按月还贷，还扬言将楼房给处理了。

为了保证先期付款不受损失，不发生违约行为，张先生只好按月支付现金亲自到当地银行还贷。于是一场房产确权的官司不可避免。诉讼中双方所签订的协议发挥了重要的作用，毫无异议的房屋的所有权属于张先生。

张先生房屋所有权确权纠纷，由于事发前咨询过代理人，完善了相关的法律文书，使得整个事件有惊无险。但是，张先生内心深处的伤痛是无法医治的，感叹人咋就变的这么快呢！