甄如悦律师
天津-天津
主办律师
房屋买卖合同纠纷
其他2016-11-14|人阅读
本案由天津益清律师事务所 甄如悦律师 代理原告出庭
2014年6月18日，原、被告及案外人天津某房地产经纪有限公司签订《房产买卖（置换）合同》，约定被告将天津市空港经济区xx房屋出售给二原告。合同约定价款为910000元，原告向被告支付定金20000元，为此向中介公司支付佣金15000元，如被告拒绝履行合同或解除合同应退还原告支付的定金，并支付定金一倍予原告。原告依约履行了义务，而被告并未按约定向原告交付房屋，经原告多次与被告协商配合办理房屋过户手续，被告以种种理由拒绝并明确表示不能继续履行合同。现房屋已经升值原告不能以同样的价款在此地段购买房屋，被告行为已经严重构成违约。请求判令：1、判令被告向原告双倍返还定金4万元；2、诉讼费由被告承担。
被告在第一次庭审时辩称，被告认为是原告违约，2014年6月18日双方签订的房屋买卖协议，当时约定的是2014年6月25日之前支付首付款，这期间内原告没有向被告支付首付款，被告认为原告是自动放弃合同，不再履行合同。被告之后对房屋的出租、抵押和原告没有关系，双方应当依据签订的房屋买卖合同说话。当时双方是有口头协议，延长一个月的履行期，是因为被告着急卖房。后来协商时被告也说过返还1万元给原告。现在审理中被告认为是原告违约，不同意返还定金。 经审理查明，位于天津××经济区xx房屋登记的所有权人为被告。 2014年6月18日，二原告、被告及案外人天津某房地产经纪有限公司签订《房产买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的上述天津××经济区xx号房屋出售给二原告，交易价格为91万元，乙方（原告）在签订合同时自愿向甲方（被告）交付房屋定金2万元，乙方2014年6月25日前筹齐首付款办理公积金贷款及过户手续。合同还约定，如甲方拒绝履行合同或解除合同，应退还乙方所交付定金，并支付一倍定金给乙方作为赔偿；如乙方拒绝履行合同或解除合同，所支付的定金归甲方所有作为赔偿。 上述合同签订后，原告依约于6月18日向被告支付了2万元的定金。后原告向被告口头表示，由于当时原告的公积金卡单位尚未办理完毕，提出延迟一个月左右时间履行合同，被告表示同意。公积金卡于2014年7月16日下发，原告于2014年7月29日支付了中介费15000元，房屋评估费3500元。 此后原告联系被告要求履行房屋买卖合同，被告以其配偶不给他提供房屋产权证、人在外地等理由拖延，但承诺继续履行合同。至原告起诉，双方未再履行任何合同内容。 另。二原告系父子关系，共同购买上述房屋，使用原告王磊公积金贷款方式支付房款。 上述事实有房屋所有权证书、房屋买卖合同、收据、录音记录、证明、证人证言及当事人陈述等证据证明属实。 法院认为，原、被告之间签订的《房产买卖（置换）合同》出于双方真实意思表，内容没有违反法律的规定，其有效性应予确认，合同对双方均有约束力。 合同履行过程中，原告方因公积金卡问题提出变更合同履行期间，推迟履行期一个月左右，对此被告表示同意，应当认定双方对于合同履行期间变更达成了一致意见。其后，原告如约在7月底具备了履行条件并着手履行合同，而被告则以种种理由提出迟延履行，并不就迟延期限提出具体意见，致使合同履行停滞，长达一年，已构成违约，在此情形下，原告主张被告行为符合《合同法》规定的“迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行”的事实，并要求解除上述合同，具有事实及法律依据，本院予以支持。 至于原告双倍返还定金的主张，同样具有合同及法律依据，法院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 原、被告于2014年6月18日签订的《房产买卖（置换）合同》解除； 被告于判决生效之日起十日内双倍返还原告支付的定金共计4万元。 本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责，如您对信息真实性及合法性有质疑，请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐