律师案例

付红亮律师
付红亮律师
河北-石家庄
主办律师

袁某房屋买卖纠纷

合同纠纷2016-10-29|人阅读

答辩状

答辩人因原告邢某诉李某、答辩人等人房屋买卖合同纠纷一案,依据本案的事实和相关法律规定答辩如下:

原告起诉被告主体不适格,没有事实和法律依据,请求贵院依法驳回原告对被告的起诉,理由如下:

1、原告提交的起诉状、公证书、房屋买卖合同等证据都可以证明答辩人系受被告李某的委托,全权负责办理其名下涉案房产的买卖合同的签订和过户交易。依据《民法通则》第六十三条第二款的规定:代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。因此在本案中,被代理人李某对代理人袁某关于涉案房产买卖合同的签订和过户交易产生的与交易相对人即本案原告的任何纠纷,应该承担民事责任,与答辩人没有任何关系。

2、本案中答辩人已经按照被告梁某的委托授权,完成了涉案房产买卖合同的签订和过户交易,不存在任何过错和欺诈行为,与涉案房产的交易相对人也不存在任何附加的义务。

3、原告依据买卖合同要求答辩人赔偿损失没有任何事实和法律依据,《房屋买卖合同》中甲方是被告梁某、乙方是贾某,答辩人只是代理人,根本不是该合同的当事方,原告对上述事实是充分知情并予以认可的。依据合同法合同相对性的原理和规则,原告只能起诉被告梁某,与答辩人没有任何关系。原告邢某也不是该合同的当事方,该合同对原告邢某没有任何权利和义务关系及法律约束力,原告邢某与本案没有具体的利害关系,不具有原告主体资格。

以上答辩意见请贵院依法采纳。

被告袁某不存在任何违约行为,已按房屋买卖合同的约定全部履行完义务,也不存在任何欺诈行为。理由如下:

1、首先,被告没有擅自解除合同,拒绝履行合同义务,并且涉案房产也不存在任何权属、债务、继承争议,已顺利过户至原告名下(有原告提交的房产证可以证明)。被告已将涉案房屋及附属设施实际交付给了原告,原告认可并没有提出任何异议。(有原告提交的验房单可以证明)。综上所述,原告依据房屋买卖合同第7条第1款向被告主张违约金缺少事实和法律依据。

2、其次,房屋买卖合同第6条第6款关于户口迁出并没有约定户口的迁出日期,并且原告对于涉案房产的户口状况是知情认可的。违约金的计算起算日期应该是从起诉之日起计算。原告主张违约金85593元缺少计算方式、计算标准和计算期间,因此没有任何事实和法律依据。

3、原告依据房屋买卖合同第7条第2款规定向被告主张5万元违约金缺少事实和法律依据,理由如下:(1)房屋买卖合同约定的是暖气,可以是土暖,可以是集中供热,并没有约定必须是集中供热。(2)该房屋现有状况并不影响原告的正常使用。(3)原告也没有提供受到5万元损失的相关证据。被告没有任何违约行为。

4、原告自身在涉案房屋交易中没有尽到合理的注意和审查义务,本身也存在过错。中介方在居间房屋交易过程中未尽到审查、注意和勤勉的义务本身也存在过错。被告认为应该由原告和中介方各自按其过错程度承担原告的损失。

被告质证:

1、对房产证该份证据的真实性和合法性没有异议,但对该证据的关联性有异议,被告认为该证据与本案没有任何关联性,也不能证明原被告双方的主体资格。

2、对公证书和房屋买卖合同及补充协议和验房单四份证据真实性、合法性和关联性没有异议,可以证明被告袁某受被告李某的委托,全权负责办理其名下涉案房产的买卖合同的签订和过户交易过程 。原告对涉案房屋及附属设施和户口的交接当时是认可的,并没有提出任何异议。

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