(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告马先生、孟女士起诉称：我二人系夫妻关系，马某甲系马先生胞弟。我夫妇二人在XX县XX镇XX村4组有一处登记在孟女士名下的房产，该房屋系两层楼房的土木结构、建筑面积423.63平方米、占地面积168.60平方米。2000年间，我们与被告双方曾就该房屋买卖事宜进行过协商，但终因价格原因无法达成一致。此后，该房屋既未办理过户手续，被告也未曾向我方支付过任何购房款。2009年，XX建设工程需征收我们的该处房产时，被告趁我二人长年不在家，伪造已将房屋卖给被告的材料，向XX县XX镇政府申领了诉争房屋的拆迁补偿款115904.25元。所以请求法院依法判令：1、判令被告向我方返还其冒领的房屋拆迁补偿款本金115904.25元;2、判令被告向我方赔偿房屋拆迁补偿款损失37530元(参照银行贷款年利率4.9%，自2009年12月25日暂计至2016年8月2日，期后损失参照年利率4.9%计至本金和损失付清时止);3、被告承担本案诉讼费用。

二、被告辩称

被告马某甲答辩称：不存冒领补偿款的事实。原告的该处房屋已经以6500元价格卖给我，只是土地使用证没有过户，原来的土地使用证在XX工程修建时已经上交，买卖协议、收款收据、相关手续已经经过相关部门认可。原告收取房款的收条也经过鉴定不存在伪造。如果原告要返还拆迁补偿款，就得返还我的6500元，按年利率24%计算利息，并赔偿房屋装修维护的费用给我。

三、法院查明

法院经审理查明：马先生、孟女士系夫妻关系，马某甲系马先生胞弟。2000年2月11日，由马先生、马某甲的父亲马老爹起草《让售房屋协议书》，将孟女士名下在XX镇XX村4组农村房屋以6500元卖给马某甲，孟女士名下房屋登记为土木结构二层，占地面积134.3平方米，牛栏、厕所34.3平方米。2000年2月12日，马先生、孟女士收取了马某甲支付的房款4000元，余款2500元马某甲出具了欠条，余款现已付清。协议签订时，孟女士已经办理了农转非手续多年，马某甲已在XX镇XX村4组审批了一处宅基地用于建房。协议签订后，马某甲即搬入该房屋居住，未办理土地使用权过户手续，居住期间对房屋进行了装修修缮。2009年因修建XX工程需拆迁该房屋，马某甲与XX工程指挥部签订房屋拆迁补偿协议，同意将该房屋拆除用于XX工程建设。2010年1月，马某甲获得房屋拆迁补偿款115904.25元，具体各项补偿项目为：(1)住宅423.63平方米×212.5元/平方米=83646.61元;(2)其他用房9482.25元，其中砖混12.67平方米×170元/平方米=2153.9元、土木64.91平方米×127.5元/平方米=8276.06元、简易棚14.68平方米×51元/平方米=748.68元;(3)其他设施21079元,其中水池726元、砖砌二灶480元、24围墙13209元、有线电视240元、电话机100元、水泥坪1176元、沼气池2548元;(4)搬迁费800元;(5)过渡费1800元。2012年上半年，马先生、孟女士得知马某甲得到房屋拆迁补偿款后，对款项的分配与马某甲发生争议，并引发多次纠纷。

四、法院判决

法院经审理作出判决：

1、被告马某甲返还原告马先生、孟女士房屋拆迁补偿款61450.75元;

2、原告马先生、孟女士返还被告马某甲购房款6500元、房屋装修折价12290.15元,共计18790.15元;

3、驳回原告马先生、孟女士其他诉讼请求。

4、以上一、二项相抵，被告马某甲返还原告马先生、孟女士42660.60元，限本判决生效后15日内给付。

五、律师点评

北京房产律师靳双权分析认为：本案是一起农村房屋买卖合同纠纷，双方当事人争议的焦点是：1、《让售房屋协议书》是否有效;2、房屋拆迁补偿款如何分配。对争议焦点，靳律师分析如下：

首先，原、被告买卖的房屋宅基地是农村土地，系集体所有。根据“地随房走”的原则，原、被告买卖农村房屋必然涉及到宅基地使用权的转让。宅基地的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。本案双方当事人签订《让售房屋协议书》之前，孟女士已将其户口迁出XX镇XX村4组并办理了农转非手续，不是XX镇XX村集体经济组织成员，无权处分该房屋的宅基地使用权，马某甲已分配了一处宅基地，不能再取得另一处宅基地使用权，两人均不具备宅基地转让的主体资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，《让售房屋协议书》违反该法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，应认定无效。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定。马先生、孟女士因买卖房屋所得的房款6500元应当返还给马某甲，马某甲因该房屋拆迁所得的补偿款应当返还马先生、孟女士。孟女士名下登记房屋为土木结构二层，占地面积134.3平方米，牛栏、厕所34.3平方米，拆迁补偿款为61450.75元，即土木结构房屋134.3平方米×2(层)×212.5元/平方米=57077.50元、其他用房34.3平方米×127.5元/平方米=4373.25元。马某甲入住后对房屋进行了装修修缮，马先生、孟女士应当折价返还，因房屋已经拆除，无法确定费用数额，故酌情认定以马先生、孟女士房屋拆迁补偿款61450.75元的20%即12290.15元折价返还。本案双方当事人均不具备宅基地转让的主体资格，是农村房屋买卖合同的过错方，各自承担相应的责任，故对马先生、孟女士主张的房屋拆迁补偿款损失37530元和马某甲主张的6500元购房款利息，不予支持。

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