【摘要】

本案系开放商逾期交房，购房人要求解除房屋买卖合同并退还购房款的纠纷。原告宋某诉被告某房产公司（以下简称宏博公司）、第三人某银行商品房销售合同纠纷一案

委托诉讼代理人:李正霞、王亚玲，均系湖北尊而光律师事务所律师。

【基本案情】

原告宋某诉称其与被告于2013年签订商品房买卖合同，约定宋某购买被告位于武汉市汉南区的房屋一套，总价款305000元。原告支付被告首付款120000元，余款办理银行贷款。被告的交房期限为2014年3月31日前，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告退还全部房款，并按我累计已付款的1%支付违约金。于2013年11月与第三人签订贷款金额185000元的个人购房担保借款合同，截止到2015年3月，还款本息共计24875.2元，但被告至今未履行交房义务。

【判决结果】

一、解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；

二、被告返还原告购房款305000元；

三、被告向原告支付首付款120000元的利息（自XXXX年X月X日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；

四、被告向原告支付贷款185000元的利息（自XXXX年X月X日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；

五、上述给付款项均应于本判决生效之日起十日内一次性付清；

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