相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。在本质上，相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。给对方提供必要便利的不动产权利人是权利受限制的一方，因此取得必要便利的不动产权利人是权利得以延伸的一方，这种延伸是行使所有权和使用权所必需的。

【基本案情】

原告 李某

委托代理人 高瑞峰，河南聚铭律师事务所律师。

委托代理人 王攀，河南聚铭律师事务所律师。

被告 吴某

李某、吴某均系A小区业主，吴某的房屋在李某房屋的楼上，双方系邻里关系。李某的房屋在吴某房屋进行装修之后出现漏水。李某称其房屋漏水的原因系吴某装修期间擅自更改墙体结构，破坏墙体水管导致。吴某对此不予认可，并认为漏水的原因系楼顶天沟处积水渗漏所致。双方对漏水原因争执不休，李某起诉至法院，要求吴某承担相应的赔偿责任。庭审中，法庭将举证责任分配给吴某，吴某不申请对李某的房屋申请鉴定。

【判决结果】

李某的位于A小区房屋渗水原因系吴某所致，由吴某承担相应修缮款项。

【律师解析】

因楼下住房渗水前楼上住户吴某进行过装修，根据水流的自然规律，经过律师的分析论证，合议庭将漏水原因的举证责任分配给吴某。吴某对李某房屋渗水原因不申请进行鉴定，由此产生举证不能的不利后果应由吴某承担。

【本案结语】

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，李某、吴某作为相邻方，吴某负有谨慎注意的义务，防止其居住的楼上房屋渗水至楼下住户。