案情简介

2016年9月，承租方常熟市某模具锻造厂向出租方常熟市某机械设备厂租赁厂房，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为五年，出租方将厂房交付给承租人使用。2017年12月，出租方将涉案厂房卖给第三方常熟市某电子有限公司。自此，承租方未向出租方或第三方交纳房租。2018年2月，第三方起诉承租方要求支付拖欠房租（另案诉讼），2018年3月，承租方以出租方和第三人侵害其承租人优先购买权为由提起诉讼，即本案房屋租赁合同纠纷一案。

庭审中，被告一常熟市某机械设备厂（出租方）提交了在房屋出售前，被告负责人与原告负责人的聊天记录，证明已经履行了告知义务，在合理期限内原告未明确表示购买涉案厂房。被告二常熟市某电子有限公司（第三方）答辩其未侵犯原告的承租人优先购买权，并提交了其与被告一签订的《厂房买卖合同》，合同中双方明确约定厂房买卖合同签订后，被告一将其与原告的租赁合同中的权利与义务一并转让给被告二，被告二有权收取涉案厂房的租金。

后，原告撤诉。

律师意见

本案中原告最终撤诉是可能是因为其诉请事实和证据都有所欠缺，败诉风险极高，也可能是原告的一种诉讼策略，我们不去过多评判。但就本案涉及到的法律依据，本律师在此做一个简单解释。

在本案诉讼中，主要涉及到租赁合同关系中的一个常见问题：“租赁的房屋被卖掉后，承租方是否能够继续租赁房屋？租金应向谁支付？”

根据合同的相关法律“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这也就是我们常说的“买卖不破租赁”，即：如果租赁的房子被出租方卖掉了，未经出租方（也是出售方）、承租方、买受人三方协商一致，买受方无权单方解除或终止出租方（也是出售方）与承租方的租赁合同关系，不能强制要求承租人搬离或者腾房。至于承租方是继续向出租方支付房租还是向买受人支付房租，则要结合三方的意向及协商情况判断，一般来说，原出租方（也是出售方）与买受方会在《买卖合同》中明确约定。