上海尤里卡律师事务所孙凌祥律师，执业以来致力于房屋征收相关及各类合同纠纷案件、婚姻家事案件的研究与实践，望能为每个当事人及时解决纠纷与法律困扰。

基本案情：

2015年，位于虹口区的一栋私房面临房屋征收，该私房土地证面积一层楼22平方米，后翻造为三层，动迁组认定征收房屋面积为66平。私房土地证使用权人王某及其配偶（均已过世），王某及其妻共有四个子女，分别是长子王某甲、长女王某乙、次子王某丙和幼女王某丁，其中王某甲已过世留有一子王某戊，王某乙、王某丙及王某戊都住在该私房内，户籍也在此处。王某丁户口不在该私房内，也未实际居住。被征收人选择产权置换，置换了6套房屋。围绕着该房屋征收利益的析产，主要有以下争议焦点：

一、房屋土地证所载的22平方米的征收利益有哪些人有权分享？

因原土地证所载使用权人王某及其配偶均已过世，该部分利益由王某戊（代位继承）、王某乙、王某丙和王某丁均分。

二、房屋搭建部分44平方米的征收利益有哪些人有权分享有权分享？

根据谁投资谁收益的原则，应由投资搭建的出资人获得该收益，而搭建的审批文件因年代久远已无法找寻到。因该搭建部分系住户为解决个人居住问题而建，法院推定搭建的投资人系该私房的实际出资人，最后认定该部分权益由王某戊、王某乙、王某丙分享。

法院判决：

法院最终判决6套房屋归王某戊、王某乙、王某丙所有，由三人向王某丁支付折价款36万元。