律师案例

唐宁世律师
唐宁世律师
广东-惠州
主办律师

XXX诉XXX合同纠纷

合同纠纷2020-11-25|人阅读

一、当事人基本情况:

原告:A

原告:B

被告一:C

被告二:D

二、案情简介:

两原告与两被告于x年x月签订《合作建房合同》,四方约定由两原告出资xxx万在两被告的位于Z市xxxxxx(集体土地使用证为xxx号:xxx房地权证中府字第xxxx号)的土地上建房,房屋为四层共计xxx平方米的建筑,建成后其中一至二层归两原告所有,三至四层归两被告所有。

原告在签订合同后于x年x月共计向被告一支付定金xxx元,被告一在收到原告支付的定金后一直没有施工,并不断催要两原告支付剩余的xxx万元,后原告一于x年x月x日通过银行转账的方式支付了xxx元,但是两被告也一直不施工,截止至x年x月两原告发现两被告与第三方重新签订了《合作建房合同》,并开始进场进行施工,两原告要求两被告退还已支付的款项。

三、本案争议焦点:

1、两原告不具备集体经济组织成员的身份,能否对涉案宅基地享有宅基地使用权。

2、两原告与两被告签订的《合作建房合同》是否有效。

3、如果合同无效,两原告能否要求两被告退还已支付的出资款以及能否向两被告主张利息。

四、争议焦点分析:

1、两原告与两被告签订《合作建房合同》,约定房屋一至二层归两原告所有,三至四层归两被告所有,根据房地一体的原则,房屋所有权和宅基地使用权不可分割,由于双方合作建房合同约定了房屋的产权分配,实质上对宅基地使用权也进行了分配,从而使两原告获得一定的宅基地使用权,而两原告事实上不具备集体经济组织成员的身份,依法不能享有宅基地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;”、第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,两原告出资建房的行为违反法律、行政法规的强制性规定。

2、根据《合同法》第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条“合同法第五十二条第(五)项规定的‘强制性规定’,是指效力性强制性规定。”,两原告与两被告签订的合同违反《土地管理法》,应属无效。

3、双方在签订《合作建房合同》时,均明知涉案土地的性质是宅基地,应当预见可能产生的风险,双方对合同的无效均存在过错,根据《合同法》第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”两原告向两被告提出从付款日后开始计算利息无法得到支持,但是,两原告可以从起诉之日起计算逾期还款利息。

三、相关法律法规:

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
产品存在质量问题如何举证?
产品存在质量问题如何举证?——罗某与甲公司买卖合同纠纷案简要分析基本案情为:2918年6月,罗某通过了解到甲公司销售的“全自动****设备”并有意购买,2018
#合同纠纷
人看过
产品存在质量问题如何举证?
关于罗某诉张某、袁某、黎某、甲家具厂买卖合同纠纷一案
原告:罗某被告:张某被告:袁某被告:黎某被告:甲家具厂(四被告均委托我所)一、案情概述甲家具厂从原告罗某处购买花梨木材料,总计欠罗某787940元材料款,经罗某
#合同纠纷
人看过
关于罗某诉张某、袁某、黎某、甲家具厂买卖合同纠纷一案
原告甲公司诉乙网吧、丁某、丙某买卖合同纠纷案例分析
案情简介:2016年12月15日,丁某设立乙网吧,类型为个人独资企业。2017年3月31日,甲公司(甲方)与乙网吧(乙方)签订订购合同,约定乙方向甲方订购电脑一
#合同纠纷
人看过
原告甲公司诉乙网吧、丁某、丙某买卖合同纠纷案例分析
原告甲诉被告乙公司劳动合同纠纷
基本案情原告甲于2005年4月起在被告乙公司从事门卫工作,双方未签订书面劳动合同。2008年2月,原告甲与被告乙公司签订《承包合同》,约定由原告甲承包被告乙公司
#合同纠纷
人看过
原告甲诉被告乙公司劳动合同纠纷
甲某、乙某诉丙公司商品房预售合同纠纷之案例分析
案情简介:2014年11月20日,甲某、乙某(买受人)与丙公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》,合同约定:买受人向出卖人购买位于某小区的商品房,总金额47272
#合同纠纷
人看过
甲某、乙某诉丙公司商品房预售合同纠纷之案例分析