【案情】

　　2019年4月19日，M房地产公司与林某签订《店面租赁合同》一份，约定将某地块102、103号店面，出租给林某作花店使用，租期自2019年6月1日至2022年5月31日。

　　2020年5月19日，吴某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定将上述103店面转让给他，在交清房款后，吴某于同年7月1日，取得该店面不动产权登记证。在签订《商品房买卖合同》之前，该房地产公司就以书面方式告知吴某上述103店面抵押及出租情况，吴某等三人在《关于店面抵押及出租情况的告知书》上签字确认。

原告吴某向法庭诉称：M房地产公司未按时向我交付103店面，承租人林某已未经营却仍未迁出，已构成违约，起诉要求M房地产公司及林某砌好102、103号店面之间的隔墙等设施，迁出并交付103店面，支付自2020年5月19日起至迁出店面日止，按月租金1000元计算的租金。

【裁判要点】

买卖不破租赁。原出租人与承租人订立的租赁合同仍然具有法律约束力，承租人继续享有租赁合同规定的权利、履行租赁合同规定的义务，而原出租人的权利义务则由租赁物的新所有权人承继。新所有权人不得以租赁物已不属于原出租人所有为由，终止租赁合同的权利义务，或者阻碍承租人行使租赁合同规定的权利。

法院支持了吴某部分诉讼请求，一、M房地产公司应支付自2020年5月19日起按每月500元计算的租金，至103店面交付给吴某之日止。二、驳回其他诉讼请求。