黄某与甲公司居间合同纠纷

一、基本案情

2020年5月27日，黄某（卖方）、甲公司（居间方）、案外人林某（买方）共同签订《某市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定：黄某拟转让位于某市某小区第24层24E,转让总价款为363万元，定金为20万元。买卖双方同意在交易总价款中预留10000元作为交房保证金，在黄某实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算，该交房保证金交由居间方托管。此外，三方约定了居间服务的内容，未约定具体的佣金金额。黄某与案外人林某另行签《补充协议》，对房产交易的其他事项进行约定。

2020年5月2日，甲公司与黄某签订《居间服务及佣金协议》， 约定：黄某确认甲公司已就某小区24E房产买卖事 宜提供了居间服务，黄某应支付给甲公司佣金，是甲公司为黄某提供居间媒介服务的报酬，黄某同意在签订买卖合同的同时向乙方支付佣金20万元。房产过户前，黄某尚未支付的，需以未付佣金为基准，按每日千分之一的标准向甲公司支付逾期违约金等。

黄某认为：黄某认为黄某不应当向甲公司支付其所主张的佣金20万元，黄某也没有违约，不应当承担违约金，理由 如下：甲公司与黄某双方约定黄某把涉案房产委托给甲公司进行销售，双方约定佣金的计算方式为黄某提出挂盘价格360万元，如黄某实际销售金额高于360万元的，实际销售金额与挂盘价格的差额部分，就算作黄某应当给原吿支付的佣金，后甲公司告知黄某由于黄某的挂盘价格异常高，而且有几个买家提出的价格，与甲公司的价格相差巨大，导致房产无法进行销售，于是甲公司要求黄某将挂盘价格进行调整，以达到房产可以顺利销售的目的，黄某听了甲公司的建议后，就把挂盘价格调整为343万元，之后甲公司以363万元的价格将涉案房产销售出去了，房产的买家为林某，在黄某与林某签订合同后，2020年5月27日就告知黄某其第一次与甲公司进行沟通时，甲公司报价给林某的价格是375万元，林某的回价是363万元，因此在房产的销售过程中，并不存在向甲公司所说的黄某的挂盘价格异常高，导致房产无法销售的情况，甲公司这样做的目的就是为了非法获取更多的佣金，根 据合同法第425条的规定，甲公司的行为是故意隐瞒了与签订有关 的重要事实，及向黄某提供了虚假的情况，黄某有权不向甲公司支付佣金。黄某已向甲公司支付了5000元佣金，对于该部分佣金, 黄某要求甲公司予以退还。因此，请求法院依法驳回甲公司的全部诉讼请求。

二、法院裁决

一、黄某应于本判决生效之日起五日内向甲公司支付佣金195000元及违约金；

二、驳回甲公司的其他诉讼请求。

三、法律分析

法院认为，甲公司为作为居间方已促成房屋买卖交易，完成其应当履行的合同义务，被吿亦应当按照约定支付报酬，双方确认黄某已向甲公司支付5000元，故甲公司要求黄某支付195000元。

四、律师建议

本案中，黄某称甲公司报价给林某的价格是375万元，林某的回价是363万元，但未提供证据证明，因而一审法院没有支持他的主张。二审中，黄某不仅提交了买方林某的证言证明其主张，还提交了其他中介的证人证言，证明黄某听了甲公司的建议后，就把挂盘价格调整为343万元，但甲公司实际挂在网上的价格是375万元。相信二审法院会基于前述证据作出公正裁判。

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