案件基本信息：

原告：董某某

被告：某房地产经纪有限公司

案由：中介合同纠纷

委托代理律师：田丽，北京新邦律师事务所律师

案情简介：

2018年5月22日，原告董某某与刘某某及被告三方签订房屋买卖居间合同，原告以123.8万购买卖方刘某某所有的一套房产，被告作为居间方为买卖双方提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户及银行信贷服务，居间服务费为 1万元。合同签订后，原告分两次向刘某某支付购房款85万元，于5月22日向被告支付居间服务费1万元。上述款项支付后，原告被法院告知所购房产早已在2017年8月31日被法院查封，无法办理相关手续，原告多次找卖方和被告讨要说法，在一直无法解决的情况下，原告向公安机关报案，卖方刘某某最终以合同诈骗罪被追究刑事责任，并判决其退赔原告购房款85万元。现卖方刘某某已被法院判刑，原告支付的85万元房款无法退赔。被告作为居间方, 将已被法院查封的房产登记在公司销售信息中对外发布，并将该套房产推荐给原告购买，故意隐瞒房产被查封的事实导致原告被骗，给原告造成了严重的经济损失，为此特向贵院提起诉讼，请求判令被告退还居间服务费1万元、赔偿购房款损失85万元及资金占用期间的利息损失。

判决结果：

1、被告退还原告居间服务费1万元并支付资金占用期间利息损失；

2、被告在案外人王某某、刘某某返还房款85万元履行不能的情况承担70%的补偿赔偿责任。

3、驳回原告其他诉讼请求。

法院认为：

本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案中原、被告及房屋出售人刘某某之间系委托合同关系。被告收取原告居间服务费，其作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识和能力的机构，有义务对涉案房屋的真实情况（包括是否被查封、抵押、限制交易等）进行必要的审慎审查并将真实情况告知于原告。本案中，涉案房屋在原告签订房屋买卖合同前已被法院查封。被告作为中介人，其并未提供证据证实已尽到上述审慎的审查义务及告知义务，导致原告购买涉案房屋的目的不能实现，且原告基于对被告居间服务的信赖已支付了部分购房款，现尚未追回，原告因此遭受巨大经济损失。虽王某某、刘某某已被判退还上述购房款，但二人同时被判处有期徒刑及罚金，并均已被列为失信被执行人，其无力支付上述款项存在高度可能性，故被告应在王某某、刘某某返还房款不能的范围内承担补充赔偿责任。原告在购买涉案房屋时，亦未尽到审慎的注意义务，存在一定过错，应自行承担相应责任。本院结合原、被告双方过错程度，酌定被吿承担70%的补充赔偿责任。关于原告要求被告返还居间服务费1万元并支付资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的85万元的资金占用期间的利息损失，因被告并非该款项实际占有人，故不应承担该笔款项的占用期间利息损失。

田律师提醒：

购房者通过中介购买房屋时，要选择专业、负责任、房产诉讼纠纷少的中介机构。此外，对于中介机构推荐的房源，购房者自身也要尽到谨慎审查的义务，不能完全信赖中介机构。否则，购房者因未尽到谨慎审查义务购买到被法院查封的房屋，自身对于购房款损失要承担相应地过错责任。