案情简介：

我的当事人所在公司租赁一家村集体所有的房产准备进行运营，在2020年底，我方支付了租金之后，用了将近3个月进行房屋装修，在将要开业之时，对方突然单方通知我方解除租赁合同，并声称村里不允许该房产从事运营，此时我方已经投入装修款项40余万，同时招聘了相关工作人员进行前期筹备，市场上也投入了相关费用。由于对方违约，我方不同意解除，请求继续履行合同，并要求对方拿出相关文件，对方声称没有文字性文件，只是口头通知。于是事情处于僵局中，我方被迫在2021年初腾房。可是，在2022年初，对方以我方一直占有该房、未腾房为由向法院提起诉讼要求解除合同，而且还主张一年多的租金。

辩护策略：

结合民法典第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方违约，而且竟然以我方未曾腾房为由提出诉讼，且对方主张我方一直在占有该房屋钥匙，同时室内物品系我方故意留置。为了了解到事实的真相，我方乔装打扮成新的租户，前去该房屋进行“租赁”：该房屋所有权人为了能将我们挽留、达到租赁的目的，态度极其热情，并和我们说，在我的当事人2021年初迁出之后就因疫情原因再也没有新租户出租，且该房屋已由自己完全占有，并加固了另外一把大锁，还贴出招租广告......经过充分了解，我方马上制定策略，对方违反诚信原则，希望其能认清大局，主动承认错误，结果其态度没有一丝悔改，依旧我行我素。最终，和我的当事人积极沟通、详细研判、仔细整理大量的证据和材料，写出了我方的答辩状，同时我方也提出了反诉。

判决结果：

经过2022年整整一年的举证、质证、装修鉴定、开庭审理，最终在2023年初，我的当事人领到了一份满意的判决书，驳回对方请求、判决对方败诉，我方胜诉，判决对方退还我方剩余租金及支付20%违约金。从而我们的付出得到了回报、我们的代理也得到了当事人的认可和赞扬！

律师点评：

通过这个案例，我们可以看到，民法典第七条“诚信原则”是最基本的底线：企图通过一把大锁掩盖事实的真相，借以主张未曾发生的租赁产生的租金、进行非法获利，这是立不住脚的。法律是公正的，让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义，从来不是一句空话！！！