2007年初，石家庄某小学的王老师欲购买房产，经过比较，看中了西郊某村开发的一套村证房。该套房屋系二手房，房主为本村村民，因有其它房产居住，故欲转让。该房屋的价格、面积、户型都令王老师很满意。因此，双方很快签订了购房协议，并约定合同签订之日买方先付定金3万元，合同履行过程中买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。剩余房款办完手续后支付。

后来，王老师的家人又看中了别处的房子，劝她将房子退了，把定金要回来。王老师很为难，心想这样不就是自己违约了吗，人家会给退定金吗？果然，当王老师提出解除合同时，房主要求按合同约定执行，定金不退。几经协商，也没有结果。这令王老师很沮丧，凭空损失3万块钱，心疼啊。经朋友介绍，王老师找到了我，让我给她出出注意，看有什么办法能挽回损失，那怕是一部份也行。

从平常人的角度来看此案件，王老师是违约一方，按合同执行不退定金，没有什么错。但是从法律角度来分析，结果完全不同。

首先，可以确定一点，该合同是无效合同，为什么这样说呢？因为，该房产占用的是村里的集体土地，我国相关法律规定，在集体土地上兴建的房屋只能在本集体成员内部流转，不能向集体成员之外的人转让。这是法律的强制性规定。这种买卖行为违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》的有关规定，我国《合同法》第52条规定：违反法律法规强制性规定的合同是无效合同。故而该合同无效。

其次，无效合同所产生的财产处理，《合同法》也有明确规定，58条：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。

因而，王老师完全可以要回定金。

听了我的分析，王老师心里有了底气，委托我办理此案。接受委托后，我与房主取得了联系，将此案的法律问题与房主进行了沟通，虽然过程较为艰难，但最终双方作出了妥协，退回了25000元。定金虽未全部退回，但王老师对结果还是比较满意。

通过此案，我想提醒大家，签订合同时除了注意合同内容外，还要充分注意合同的效力。另外，村证房虽然便宜，但存在很大的风险，买卖时一定要慎重。