执行异议申请书

异议申请人（案外人）付**，女，43岁，满族，无业，住……

异议申请人因不服呼和浩特市**区人民法院（2012）*法执字第 148号执行裁定，依据《民事诉讼法》227条之规定，提出异议，请求呼和浩特**区人民法院依法审查裁定。

请求事项

1、请求裁定撤销呼和浩特市**区人民法院（2012）*法执字第148号执行裁定；

2、终结对申请人所有的位向于呼和浩特市**区**小区建筑面积70.86平方米商业房的拍卖程序。

事实与理由

2013年10月23日，异议申请人接到**区人民法院执行局的电话通知，要求到**区法院执行局询问相关事宜，到后被告知因陈**不能偿还到期债务，法院已经依法查封了户名为陈**，房权证号呼房权证**区字第2004038***号商业用房一套，并定于2013年11月1日上午在呼和浩特市鄂尔多斯东街天和公寓B座三楼拍卖厅以77万的参考价进行拍卖。

该房屋系异议申请人于2006年3月24日从呼和浩特市**房地产开发有限公司（该公司法定代表人陈**）购买，交纳了全部购房款，房屋从2013年交付给异议申请人，异议申请人占有使用至今。

关于房屋证问题，房屋交付后，异议申请人一真要求呼和浩特市**房地产公司协助办理房权证，在异议申请人多次要求下，**房地产公司陈**于2006年12月17日出具欠条一枚，承认欠房本一个，并同意尽快办理。

经查阅执行申请人提供的房权证复印件发现，该房屋已于2004年办理了房屋产权证，产权证上的所有人正是呼和浩特市**房地产开发有限公司的法定代表人陈**。

异议申请人认为，呼和浩特市**房地产开发有限公司在明知争议房屋已经出售申请人，故意拖延给异议申请人办理房权证，主观上存在恶意。

鉴于以上事实和明确的法律规定，请求呼和浩特市**区人民法院对异议申请人所提出的异议理由进行认真审查，并在法定期限（15日）内作出裁定。

此致

呼和浩特**区人民法院

异议申请人：付**

代理律师：郭永利

二O一三年十月二十三日

执行异议申请书（补充）

异议申请人（案外人）付**，女，43岁，满族，无业，住……

异议申请人因不服呼和浩特市**区人民法院（2012）*法执字第148号执行裁定，依据《民事诉讼法》227条之规定，已于2013年10月25日向贵院提出执行异议，通过查阅执行卷宗内容，补充事实理由如下：

一、陈**借款时故意隐瞒争议房屋已经出售他人的事实，主观上存在欺诈恶意。

陈**系呼和浩特市**房地产开发有限公司（以下简称：该公司）的法定代表人，2006年3月24日该公司与付**签订《商品房买卖合同》，约定将该公司开发建设的**区****小区13B-1号商用楼房出售给付月青，合同上加盖有公司的公章和法定代表人陈**的名章。2006年12月14日为付**出具了呼和浩特市房地产销售专用发票，2006年12月17日该公司的委托代理人陈**又给付月青出具一枚承认欠房本一个的欠条。此后付**多次要求该公司办理房权证，该公司一直以各种理由推拖。

通过查阅卷宗材料才发现，该公司法定代表人陈**于2004年10月20日，就将该套楼房登记在自己名下，在出售房屋时，故意隐瞒房权已经登记在陈**名下的事实，以公司名义签订合同后，又故意拖延不给付**办理产权变更登记，并且在2010年12月21日向他人借款时，作为个人担保财产，将房权证直接交给债权人，可见，陈**主观上存在明显的欺诈故意。

二、陈**将房权证直接交给债权人的担保行为，不符合法律规定，系无效抵押担保行为。

关于城市房地产抵押担保的问题，我国现行《城市房地产管理法》《担保法》《物权法》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规和相关司法解释均有明确规定，不动产抵押担保，应当办理抵押登记，未经抵押登记不发生抵押的法律效力。所以，陈**在借款时将房权证直接交给债权人的行为，因不符合法律规定而无效。

三、查封裁定内容不明确、具体，不发生查封申请人财产的法律效力。

根据贵院（2012）*法执字第148号执行裁定书内容可知，贵院于2012年6月7日“查封、扣押被执行为陈**、陈*、白**的个人财产17万元。”并没有明确查封“**区***小区13B-1，面积为70.86平方米商业用房”。而贵院于2012年6月7日给呼和浩特市房管局送达的协助执行通知书内容却是“协助查封陈**所有的，房屋坐落于**区***小区13B-1，面积为70.86平方米商业用房。”可见贵院要求呼市房管局协助查封的房屋，并不是（2012）*法执字第148号执行裁定书所查封、扣押的财产，所以，贵院查封、拍卖付**所有的房屋，没有法律依据。

四、贵院（2012）*法执字第148号执行裁定，超标的查封财产，违反法律规定。

根据《民事诉讼法》第102条“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”；最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”

该案债权人李**申请执行的标的总额仅为151,750.00元，而付**房屋拍卖参考价为77万，实际价值还不止这些。贵院超除执行标的总额5.13倍查封财产，且该财产与被执行人无任何法律关系，违反上述法律的规定，该裁定也应当依法被撤销。

五、呼和浩特市**房地产开发公司与其法定代表人陈**之间不存在真实的交易关系。

如果兴业公司与陈**之间存在真实的交易关系，陈**是房屋的所有权人，那么，在出售房屋时应以陈**的名义与付**签订《二手房买卖合同》，而不应该以公司的名义与付**签订《商品房买卖合同》。既然呼和浩特市**公司与付**签订的是商品房买卖合同，收款后又出具了房地产开发销售专用发票，就证明销售之前房屋所有权人是呼和浩特市**房地产公司，而不是陈**，陈**持有该房屋的房屋所有权证，不符合法律规定，应当依法撤销。

鉴于陈**的特殊身份，他既是该公司的法定代表人，又在出售之前将房本登记在自己名下，之后又以公司的名义将房屋出售给了申请人，可见，这不是简单的“一房二卖”，而是陈**从主观上就存在规避法律，损害他人利益的故意。

以上补充意见进一步说明，贵院在执行程序中，查扣了案外人的合法财产，应当予以解除查封，终结拍卖程序。

申请人：付**

代理律师：郭永利

二O一三年十月二十八日

注：该执行程序已经中止，双方当事人已经启动民事诉讼程序。