任印华律师
安徽-合肥
主办律师
几起成功的商品房买卖合同纠纷案小结
房地产2012-03-03|人阅读
案例一：房屋质量
龙某从镇上购买了一处商业用房，接到房门钥匙后发现，所购商业用房一楼楼顶下凸上凹且有多处贯通裂缝并渗水，尤其严重的是，井字梁靠西侧的交叉部分向下凸出了6.5公分，房屋存在严重的质量问题。龙某与开发商数次交涉，均未能解决问题。无奈，龙某委托律师一纸诉状告到法庭，起诉的同时向法院递交了《委托鉴定申请书》，申请人民法院委托鉴定机构对其购买的房屋进行质量鉴定。法院受理案件后组织双方进行了调解，最后双方达成调解协议：开发商一次性赔偿龙某经济损失XX万元，龙某收款后撤诉。
案例二：迟延交房
2009年6月，方某从合肥市XX路XX花园购得新开盘的商品房一套，合同约定：方某一次性付清房款40多万，开发商于2010年11月21日交房，逾期每日按已付购房款的万分之三承担违约金，时至2011年11月份，开发商仍然没有交房，方某与开发商交涉，不睬，遂委托律师起诉至人民法院。主审法官组织双方进行调解，最后开发商依约向方某支付违约金3万余元，方某撤诉。
案例三：解除合同
2009年8月，周某与石某合伙投资500万元购得某商业大楼五、六两层，由于双方在房屋质量、用途方面存有争议，两人支付450万元房款之后，尚欠开发商50万元一直没有支付。开发商因此也没有向两人交付所购楼房。2010年12月，开发商突然向两人发函，告知双方的合同已经解除。两人收函后找到律师，律师建议通过司法途径解决问题，即起诉要求开发商交付房屋。在诉讼过程中，代理律师主张两位原告已经履行合同的主要义务，即已经支付了总房款的90%，被告无权单方解除合同，相反，双方应严格履行合同，并且按照合同的约定各自承担违约责任，原告应承担50万部分的逾期付款违约责任，开发商应承担逾期交房的违约责任。该案一审法院支持了原告的诉讼请求，开发商提起上诉，二审法院组织双方进行了调解，最终原告作出了一定程度的让步，双方调解结案。 本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责，如您对信息真实性及合法性有质疑，请向法律快车投诉反馈。
