2012年初，王先生想把自己位于大连市西岗区的一套房屋出售，但因工作较忙经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予 内弟张 先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位 刘 先生看完该套房屋后对房屋的位置、价格非常满意。他认为 张 先生是业主 王 先生的内弟，又持有房产证的原件，应当有权出售房屋，便 于2012年8月25日和张 先生签订了购房合同，并交付了定金5万元。五天后，业主 王 先生回国后认为出售价格太低，拒绝履行合同。 2012年9月，购 房者刘 先生便将 王 先生起诉至法院，要求王先生履行合同，交付房屋。王先生委托大连律师刘志永律师应诉。刘志永律师认为，委托人委托受托人处理委托事务，需要有委托合同，并且有相关的委托权限，委托事项。本案中中 王 先生并没有委托 张 先生签订房屋买卖合同的事项，因此， 张 先生无 权与刘 先生签订购房合同。2013年3月大连市西岗区法院最后判决认定：业主 王 先生拒绝履行合同是合法的，购 房者刘 先生诉请业主 王 先生继续履行合同的要求不予支持，但法院要求退还 刘 先生支付的定金。 对此，大连刘志永律师提醒消费者在实际进行二手房交易过程中，如果遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应该让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项，问清过户时业主是否可以亲自办理，否则，就必须要提供委托公证书。