开发商能随便代收费用吗

　　2009年，唐女士等32名业主购买了重庆市秀山县某小区商品房住宅，与开发商约定:水电主线由开发商负责安装开通并接入每户，主水管接至厨房，主电线接至客厅，开发商为业主安装水、电分表。开发商为每户代收契税、专项维修基金、按揭合同保险费、合同印花税、交易手续费、分户测量费等费用。由业主承担的上述费用不在主合同房价内，在签订合同时由开发商代收。

　　合同签订后，开发商每户收取上述费用共计12846元。然而时隔一年，开发商却未按照合同约定为业主安装水、电分表。这意味着业主还得在小区物业管理处缴费。而之前开发商已向每家购房户代收了安装水电表的费用1200余元。于是，多位购房户将开发商起诉到法院要求退费。

　　另有32名业主以开发商收费不办事为由到县检察院反映情况。最终在法院的主持下，双方进行调解，并最终达成协议，由开发商在3个月内办理完水、电表的分户开户事项，开发商退还业主交纳的按揭合同保险费，并按户补偿诉讼成本支出费500元。

　　为维护更多购房者的合法权益，规范房地产交易秩序，秀山县检察院近日分别向该县有关部门发出改进工作检察建议，建议相关部门积极履行监督职能，杜绝开发商乱收费。

　　检察官称，根据相关规定，市民购房，除了依合同交纳购房款，以及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证费用(包括契税、专项维修资金等7大类房屋权证费用)外，向购房者收取的任何费用均为“巧立名目”的乱收费，购房者可拒付。

　　检察官解释说，七类相关房屋权证费用为:

　　1.契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋标准按房款总价的3%交纳。

　　2.专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)x27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)x22(元/平方米)计算结果交纳。

　　3.合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

　　4.证照印花税:按5元/户交纳。

　　5.产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

　　6.交易手续费:非住宅类房屋按房款x0.35%计算结果交纳。

　　7.国土证办证费:按相关规定交纳。