吕纪林律师
上海-上海
主办律师
没到期的拆迁房买卖合约有效
合同纠纷2011-06-09|人阅读
一、案情简介
2007年12月，吴某因自家房子拆迁，共拿到6套。因其做生意缺钱，2009年1月便把其中的一套卖给了刘某，根据上海市房地产局的有关规定，因为没到五年期限，不能过户。双方签署了买卖协议，约定房产能过户时，吴某配合刘某过户。2011年4月，根据国家最新政策，现拆迁房已经能过户。刘某要求吴某配合过户。但是，吴某因为房价上涨，心里不平衡，要求刘某加钱，否则不予过户。刘某不予理会，起诉到法院。
二、法理思考
本案中存在以下几个关键性法律问题：1、吴某明知拆迁房不能过户，依然购买，是否属于过错？2、双方订立的合同违反上海市房地产局的相关文件，是否有效？3、房屋升值的部分吴某是否有权力分割？
三．法庭判决
本案通过代理，答辩如下：1、上海市房地产局的规定，与物权法规定物权所有人有自由处分所有物的法律规定冲突，应属无效。2、双方订立的合约是当事人自由达成的合议，没有违反法律法规之规定。因此，吴某应该配合刘某过户。经过法院审核，判决如下：吴某与刘某的合同权利义务明确，事实清楚，法院给予支持，同时责令吴某限期配合刘某过户。 本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责，如您对信息真实性及合法性有质疑，请向法律快车投诉反馈。
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