已抵押担保的房屋转让是否有效？

2005年12月，宋某向钟某借款30万元。借据上写明用他的房产做抵押担保，并一起到房管局做了抵押登记。2007年2月过了约定的还款日期后，钟某催宋某归还借款，宋某说暂时没有钱还。后来钟某得知宋某在2006年7月已将抵押给他的房产偷偷卖了，宋某卖他房子的时候没有通知钟某。

请问，该房屋转让行为是否有效？ 答：《担保法》中规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。相关司法解释中规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”钟某现在可以通过协商或者民事诉讼的途径要求宋某履行还款义务。