[法在身边]

依靠法律手段 成功收回商铺

广东帅毅律师事务所 廖旭东

【案情简介】

黄河在中山市小榄镇建有一栋四层楼房，一、二层为商铺，三、四层为自住。2000年10月，黄河和江涛签订《房屋租赁合同》，黄河将一、二层商铺出租给江涛，作为家具店经营场所，租金为6000元/月，租期为五年。

在房屋租赁合同期限届满后，江涛继续承租商铺，但双方未续订《房屋租赁合同》。2007年12月，黄河欲收回商铺，多次找到江涛，要求江涛将家具店搬迁，江涛却置之不理。无奈之下，黄河一纸诉状，将江涛告上法庭。

2008年3月17日，在法官主持下，黄河与江涛达成《调解协议》：“一、原告、被告一致同意解除双方之间的房屋租赁合同关系；二、被告江涛于2008年5月1日前搬离租赁房屋，并将该房屋返还给原告。”

【法律评析】

本案争议的焦点是：江涛与黄河2000年签订的《房屋租赁合同》租赁合同期限届满后，在双方未续订《房屋租赁合同》，江涛继续承租商铺，黄河又没有提出异议的情况下，应如何确定商铺的租赁期限？江涛认为：原《房屋租赁合同》继续有效，租期仍为5年，江涛的这一看法与我国的《合同法》的有关规定相悖，根据我国《合同法》第236条的规定，虽然江涛与黄河原《房屋租赁合同》继续有效，但商铺的租赁期限则为不定期，黄河依法有权随时与江涛解除商铺租赁关系，但应给予江涛一段合理的时间腾空商铺。所以，双方在法官主持下达成的《调解协议》是符合我国法律的规定的。

【法律链接】

《合同法》第236条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

《合同法》第232条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定都不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前，通知承租人。”

【本案启示】

在日常生活中,纠份总是不可避免的,.起了纠份要懂得用法律手段来维护自已的权益.只要诉求于法有据，自会得到法律的支持。

注:文中人物系化名

（作者简介：廖旭东 广东帅毅律师事务所律师，自1996年开始从事律师职业，业务专长于公司法务、合同案件及交通事故案件）

本文发表于2008年8月31日<<中山普法>>