赵江涛律师，北京市中盾律师事务所高级合伙人，管委会副主任，在京职业20余年，办理各类疑难、复杂争议案件上千件，始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。

案情简介

申请执行人张某某向本院申请执行A公司向其抵押的房产，法院于2022年3月25日作出查封裁定书，查封了A公司名下的6套房产。案外人B公司提出执行异议，请求停止对涉案房产的执行，并解除对该房产的查封措施，其认为张某某申请执行的涉案房产在查封前已归其所有，并提交了某中级人民法院于2019年2月25日作出执行裁定书，该裁定将涉案房产权属转移给B公司抵偿债务。某中级人民法院于2019年6月19日作出《协助执行通知书》，当日向自然资源和规划局送达，要求其协助将包括本院查封的6套房产过户至B公司名下，由于A公司涉案房产手续的原因，目前未完成过户。

法院审理

根据张某某申请，法院于2022年3月25日作出查封裁定书，查封了A公司名下的6套房产。2019年2月25日，某中级人民法院已作出执行裁定书，该裁定明确载明涉案不动产权属自裁定送达案外人B公司起转移，裁定时间早于本院查封时间。可知，查封实施的时间迟于另案法律文书生效时间，且该另案法律文书系以物抵债的裁定书，该类执行裁定书系基于物权的裁判文书，生效即产生物权变动的效力。这意味着，执行措施的实施滞后于另案已生效的以物抵债的法律文书。文书一旦生效，就具有了强制力和约束力，具有很高的权威性，对当事人具有法律上的约束力，对于后续的诉讼活动亦具有预决效力。故本案中案外人的执行异议请求成立。法院裁决，中止对涉案房产的执行。