监护人处置被监护人的财产一定有效么？

【案情回顾】

赵大爷、韩阿姨是夫妻，赵A和赵B是二人之子。赵大爷夫妻住在承租的以成本价购买的房改房中。1992年2月赵大爷因病去世，202号房由韩阿姨承租，1993年4月韩阿姨取得了该房屋的所有权。

2013年3月，赵B向北京市朝阳区某小区居委会申请指定赵B作为韩阿姨的监护人，该居委会同意了赵B的申请。同年5月，法院依法宣告韩阿姨为无民事行为能力人。

2014年3月，赵B以韩阿姨的法定代理人的身份同孙某签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，双方在合同中约定韩阿姨将202房屋出售给孙某，该房屋的交易价格为140万，双方通过中介公司介绍成交。3月17日，孙某取得了房屋的所有权证书。2014年11月14日，韩阿姨因病去世。

韩阿姨死后，赵A得知诉争房屋已经被赵B处置，因此发生纠纷。赵A委托北京专业房产律师孟博律师将赵B、孙某起诉至法院，要求确认赵B和孙某之间签订的合同无效。

【律师观点】

在本案中，孟律师作为原告赵A的代理人，代理原告起诉。

孟律师认为本案是一起涉及无权处分、合同无效以及政策性保障房的买卖合同纠纷案件，本案争议焦点在于赵B作为韩阿姨的监护人是否有权处分韩阿姨的房产，以及赵B和孙某之间所签订的合同是否合法有效。

被告赵B作为韩阿姨的监护人，其应当为被监护人的利益着想，要善意管理监护人的财产，而赵B出卖韩阿姨的房屋目的并非为韩阿姨的利益，实质上其目的是为了购买自己想购买的房屋，依照相关法律规定，其行为已经侵犯了被监护人的切身利益，而其与孙某所签订的合同亦因违反了法律的强制性规定而归于无效。

由于韩阿姨系无民事行为能力人，赵B为其监护人。赵B以监护人的身份处分韩阿姨的房屋所有权，但赵B用自己名下的银行账户收取了韩阿姨的售房所得款用于理财，而最终该钱款被用于购买赵B自己的房屋，因此应当认定赵B并非为韩阿姨的利益而处分韩阿姨的房屋所有权，违法了法律法规强制性规定，因此赵B与孙某签订的关于出售诉争房屋的合同应当认定为无效合同。

【法院审理】

法院经审理后判决：赵B和孙某之间签订的房屋买卖合同无效。

一审判决以后，赵B不服判决，上诉至二审法院，法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。