案情简介：原告张某和二被告李某系亲属关系（原告的爱人和被告系兄妹关系），原告原在某区有房产一处（50平方米），双方在2009年8月时办理了房屋更名过户手续（双方在房产交易部门签订的格式的书面买卖合同，合同中约定的价款为18万元），二被告未支付价款。同年，11月原告将二被告诉至法院，要求二被告支付购房款18万元。注; 被告的父母共有4个子女，其父母生前也有一处房产，面积在100平方米，在父母在世时，就将此房过户给了原告（以买卖的形式过户，未支付价款），此房有原告一家居住。诉争房屋由父母及二被告之一居住，其父母的真实意图为：将其所有的大的房屋给原告一家，而作为交换原告也应当将小的房屋给二被告。这两次房产交易都在父母在世时完成。其父母去世后，原告起诉。 案件办理经过; 被告委托本人代理后，本人仔细的分析了案情认为，此案并不是房产买卖合同关系，而是房屋赠与关系。并以此为由向法院提交了书面答辩。但此案的难点在于被告的父母已经去世，被告无直接的证据来证明。但本人先后到其父母所在单位及双方的亲属调取的大量的证据，同时还到房产交易中心调取了房产交易的文件（用以解释为何当时没有办理房屋赠与手续，而是买卖手续）。最终，被告在无直接证据的情况下，依靠大量的间接证据，其观点得到了法院的支持。 案件审判结果：法院认为，被告提供的证据形成了完整证据体系，证明的内容相互印证。而原告对其主张则证据不足，最终判决驳回原告的诉讼请求。此案以被告胜诉告终。办案心得：通过此案的办理，本人认为，民事案件的焦点在于办案的思路，及相关的证据。一个负责的律师应保证思路正确，同时还要做大量的取证工作。这样其代理观点才会得到法院的认可。