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王勇律师
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山东-济南
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济南房屋买卖律师 代理济南房屋买卖纠纷案

房地产2019-12-23|人阅读

济南房屋买卖律师 代理济南房屋买卖纠纷

济南房屋买卖律师 代理济南房屋买卖纠纷案----原告诉称

2011101日,我与被告签订商品房预售合同,从被告处购买由被告开发的xx高层小区xxxx单元xx房屋,总价为587473.8元。合同约定被告须于2012101日前交付房屋。我已交付了合同约定的全部房款,但被告的房屋至今未达到预售合同约定的交付条件。按照合同约定,逾期交房出卖人应按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。故我方诉至法院,要求被告交付《竣工验收备案表》;被告支付2012102日至2014213日期间共计500天的违约金58747.38元。

济南房屋买卖律师 代理济南房屋买卖纠纷案----被告辩称

原告的第一项诉讼请求,并非双方合同约定,我方无需向原告提供。我方确实存在逾期违约的情况,但是逾期违约的期限应当计算至20121116日,我方房屋验收合同之日为止。我方在2011年根据国家公安部和自治区公安厅的相关要求,对房屋的外保温材料进行了升级,行政审批程序与之前不同,对于我方来说是无法预见的,应当适用法律上情势变更的原则,酌情减少违约金。我方认为原告提出的违约金计算方式过高,原告的实际损失来源于租赁房屋损失,违约金应当按照实际损失的30%予以计算。

一审法院查明

原告与被告签订《商品房预售合同》,约定由原告购买被告开发建设的xxxx北路xxxxxx高层小区xxxx单元xx房屋,房屋总价款为587473.8元,被告应当在2012101日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如房屋提前具备交付条件,以被告发出的公告时间为准。该合同对逾期交付房屋的违约责任约定为:合同继续履行的,按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后,原告依约交纳了全部房款。被告在收到建设工程竣工报告后,组织勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位进行了竣工验收。20121120日,被告通过xx都市报向购房人发出办理入住手续的公告。原告于2013816日办理了入住手续。

另查明,在合同履行过程中,就xx国际公寓项目是否通过竣工验收备案、是否达到交付使用条件问题,部分业主向政府相关部门进行投诉。

以上查明事实,有商品房预售合同、票据、关于xx公寓房屋入住有关情况的说明及庭审笔录等在卷佐证。

济南房屋买卖律师 代理济南房屋买卖纠纷案----一审法院认为

原、被告双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中原告在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务,被告负有按合同约定的交付期限即2012101日前,向原告交付已验收合格的房屋。根据庭审中原、被告双方提交的证据,原告所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收,但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认,尚不具备交付使用条件,因此被告应按合同约定向原告承担逾期交房的违约责任。济南房屋买卖律师 代理济南房屋买卖纠纷案-原告要求被告按已付房款的日万分之二支付2012102日至2014213日期间逾期交房违约金的诉讼请求,合理有据,本院予以支持。原告要求被告向其交付《竣工验收备案表》的诉讼请求,鉴于原告所购房屋尚不具备交付条件,本院暂不予支持。

被告辩称合同履行过程中存在情势变更事由,请求减少违约金数额,本院认为,情势变更原则是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失,若继续维持合同会显失公平,因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案中被告主张的情形不符合情势变更原则的构成要件,故对被告的此辩解,本院不予采信。对于被告辩解违约金应按租房损失30%支付的意见,本院认为,原、被告在双方合同中明确约定了违约金的计算方式,被告理应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金,被告上述辩称意见,违反民事法律关系中当事人意思自治的原则,本院不予采信。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告xxxx房地产开发有限公司支付原告xx逾期交房违约金58747.38元(587473.8元×2?×500天);

二、驳回原告xx的其他诉讼请求。

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