靳双权律师
北京-北京
合伙人律师
点评房屋买卖合同先合同义务
其他2018-08-02|人阅读
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。) 一、原告诉称 钱枫诉称：2015年3月10日，我与赵雷签订房屋买卖合同，合同约定赵雷购买我所有的位于北京市密云区房屋一套，房屋总价款为118万元，首付款30万元，2015年2月1日给付28万元，余款60万元于2015年12月31日前付清。赵雷已交纳购房款58万元，余款60万元至今未付，虽经钱枫多次催要，但赵雷拒绝给付已构成违约，诉讼请求：1.判令解除钱枫与赵雷签订的房屋买卖合同;2.判令赵雷给付钱枫房屋占用损失费20.4万元(自2016年1月1日至2017年6月24日止);3.案件受理费由赵雷负担。 二、被告辩称 赵雷辩称：其与钱枫签订房屋买卖合同属实，且已按约定支付房款58万元。尾款未付是因合同约定，钱枫协助赵雷办理房屋过户手续，余款60万元于2015年12月31日前付给钱枫，即先过户，后付尾款。但时至今日，钱枫仍未将房屋过户给赵雷，故请求驳回钱枫的诉讼请求。 三、审理查明 2015年3月10日钱枫与赵雷签订房屋买卖协议书，协议约定：钱枫将坐落在密云区房屋一套出售给赵雷，建筑面积191.02平方米，双方议定卖价人民币118万元;赵雷于2014年12月1日支付首付款30万元，2015年2月1日支付28万元;钱枫协助赵雷办理过户手续;余款60万元，于2015年12月31日前付给钱枫;如果赵雷未按约定付齐全部房款，钱枫有权收回房产;钱枫负责此套楼房水、电、暖部件齐全，并交齐相应费用，以交钥匙时间为准，交钥匙以后由赵雷负责;在办理产权过户手续时所发生的税费，由赵雷按照有关规定交纳等内容。协议签订后，赵雷已支付购房款58万元，2015年3月10日钱枫将涉案房屋交付给赵雷。2017年3月24日钱枫取得涉案房屋产权证，房屋用途为商业。 四、法院判决 北京市密云县人民法院经审理后判决： 驳回钱枫的诉讼请求。 五、房产律师靳双权点评 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求;先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 本案中，钱枫与赵雷于2015年3月10日签订的房屋买卖协议书中明确约定，钱枫协助赵雷办理过户手续，余款人民币60万元，赵雷在2015年12月31日前给付钱枫。庭审中，双方对该履行顺序均予认可，即钱枫协助赵雷办理过户手续为先合同义务，赵雷交纳购房尾款60万元为后合同义务。在钱枫未协助赵雷办理房屋过户手续的前提下，赵雷有权拒绝支付购房尾款，故赵雷未付购房尾款不构成违约，亦未达到双方在协议中约定的解除条件。综上，钱枫以赵雷未付购房尾款构成违约为理由，要求解除合同并支付房屋占用损失费的诉求，法院不予支持。
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