商品房交付条件之一必须是经“综合验收合格”。谢某从某房地产开发公司购置商品房一套、车库一间，由于房地产开发公司延期交房，且未履行将小区前民房买下改造作为行车通道的承诺，谢某要求退房。案件诉至法院，争议核心确定为房屋是否具备交房条件，房地产开发公司以售房合同中约定的交房条件为“验收合格”为理由，指责谢某拒绝接房，涉嫌违约，我代理谢某提出，一是谢某从来没有接到过房地产开发公司的接房通知，二是相关法律早已明确规定，商品房交付条件必须是经“综合验收合格”。最终二审法院认定房地产开发公司违约，且已经达到合同解除条件，判决解除合同，房地产开发公司赔偿谢某15万元违约金和损失。