洛阳市B物业管理有限公司诉陈xx物业服务合同纠纷一案文号: （2011）洛龙古民初字第383号 洛阳市洛龙区人民法院 原告：洛阳市B物业管理有限公司，地址：洛阳市西工区金帝大厦1701号。法定代表人：杜xx，董事长。委托代理人：李捷、系该公司法律顾问，特别授权。被告：陈xx，男，51岁。上列原告洛阳市B物业管理有限公司诉被告陈xx为物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法与原告洛阳市B物业管理有限公司诉被告胡xx/高xx为物业服务合同纠纷案合并，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李捷到庭参加了诉讼，被告经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2008年1月15日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议第四条约定了物业服务管理费用为每月每平方米0.69元及每次缴纳费用时间为“每月5日前甲方白天工作时间”，并同时在该协议第十一条第四项约定“不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。”但由于被告未按照约定交纳物业服务管理费，导致原告经营困难，经原告多次催收未果。故诉至法院，请求：1、依法判令被告支付原告物业管理费2978元（计算至2010年8月）；2、依法判令被告承担因逾期交纳物业管理费违约金3618元、其他经济损失50元；3、被告承担本案一切诉讼、保全费用。被告经合法传唤无正当理由未到庭，亦未提供书面证据或答辩。经审理查明：2008年1月15日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告对被告的物业提供物业管理服务，被告按照住宅建筑面积每月每平方米0.69元的标准向原告交纳物业管理服务费，交费日期为每月5日前原告白天工作时间。该协议第十一条第一项约定：“甲方（原告）违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方（被告）有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任”；第四项约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金”。被告陈xx的住宅面积为166平方米，每月应交纳物业管理服务费114.54元。从2008年7月起，被告未向原告交纳该费用，致原告诉至本院。庭审中，因被告经合法传唤无正当理由未到庭，致调解不能。本院认为：原告为被告提供物业管理服务，被告理应支付物业管理服务费。原告起诉于法有据，本院予以支持。另本案并非个案，原告所服务的小区业主大范围的拖欠物业管理费，致原告对多个业主提起诉讼。虽然本案被告经合法传唤未到庭亦未提供书面证据，可视为放弃自己的民事抗辩权利，但本案的事实与原告所起诉其他案件的事实基本相同，均涉及到原告所管理服务的小区全体业主的整体利益，故根据其他案件中被告提供的证据，本院认定原告在履行物业管理服务过程中存在瑕疵，是导致被告不交纳物业费的原因。因此对原告的诉讼诉求第二项不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，经合议庭合议，判决如下：一、被告陈xx于本判决生效后五日内向原告洛阳市B物业管理有限公司支付2008年7月至2010年8月间的物业管理服务费2978元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原被告各负担25元（原告已预交，执行中由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 李金双 人民陪审员 李少宇 人民陪审员 郭 亮 二0一一年八月二日 书 记 员 王小飞