“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这句流传至今的诗词，仿佛已然不是遮风挡雨的概念，他更多的承载了当今社会男男、女女之间婚姻爱情的悲欢离合。面对居高不下的房价，不仅让我们在婚前对房子的归属问题大动脑筋，更让我们在离婚时争的面红耳赤。这一切在我国婚姻法解释三征求稿公布后，更在社会中荡起了不小的波澜。那我们今天也就这个话题探讨一下-------婚姻与房产

2009年年初，30岁的袁文与相恋两年的女友邓芳，即将迈入婚姻的殿堂。作为袁文的父母高兴得不得了，孩子终于可以和“剩男”这个词汇分手了，还娶了一个可爱有加且小儿子六岁的儿媳妇。这邓芳平日里对袁文父母也是很孝顺，每到季节变换总会想到给二老添衣加被。也正是这个原因，可难为了本打算给儿子买婚房的袁文父母，一边是高企的房价，一边是乖巧的未来儿媳妇。最终他们二老还是决定买了房子只登记在儿子的名下，于是2009年五一，小两口热热闹闹的举行了婚礼，并且办了结婚登记手续。可这七零后偏遇八零后，在婚后实际生活中是叮叮当当整天的吵个没完，邓芳一气之下回到了娘家。脾气不小的邓芳是在怎么劝也不回去了。这刚结婚不到半年就回娘家住，邓芳父母脸面上就有点挂不住，考虑到就这一个姑娘，生了气总不能往娘家跑吧，再说自己家条件还算宽裕，于是就在邓芳单位附近买了一套小户型的现房送给女儿，并且直接给女儿办理了房屋权属登记。坏就坏在邓芳父母买的这套房子，邓芳自己出去一住更是无人看管，本来就才24岁朋友也多，索性玩儿个痛快。在这样的冷战中袁文首先熬不过了，打起了离婚的念头，可这财产怎么分呀？在和同事们分析后，觉得父母在婚前买的那房子理所当然是自己的，邓芳的房子那是婚后买的的有我的一半，也就抱着这个诉求，袁文起诉邓芳离婚了。在答辩期间邓芳也提出了自己的观点：婚前袁文父母买的房子，因为是我要和袁文结婚才买的，所以应该视为赠与双方属于共同财产，婚后自己父母买的小户型是属于我的个人财产。就这样，面对两套房产袁文与邓芳是争得不可开交。那么这一个婚前一个婚后买的两套房子到底属于谁的呢？待会儿，请杨律师就现行婚姻法给大家分析此案例中的财产该如何分割。

分析：

我想以两种方式，给大家探讨一下这个案例，首先就现行婚姻法进行分析。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”该房产的所得根据是婚前袁文父母支付了所有购房款，并申请办理了房产证。而用于支付购房款的款项是袁文父母财产，这个财产并非“夫妻婚姻关系存续期间”所得，所以认定为夫妻共同财产事实依据不足，也于法无据，不符合法的本意。 《婚姻法》司法解释(二)第二十二条第一款 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以可以得出袁文父母在儿子婚前为其购买的房屋，属于袁文个人财产，除非邓芳可以举证，袁文父母当时明确表示是给他们双方的赠与，否则邓芳的答辩是不能成立的。

针对邓芳父母为女儿购买的小户型。《婚姻法》司法解释(二)第二十二条第二款规定当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里就存在一个，父母如何表示赠与是一方的问题，这就需要看房屋权属登记是谁的名字，是一方还是双方。如果是一方就可以结合08年《房屋登记办法》当中的规定：即，“房屋权属登记同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样，应当认定为共同财产。如果只登记一方的名字，那么将不视为共有财产。”

细心的听众可以听出来，在分析上述两套房产时，引用最多的法律词汇是“明确表示”。那么婚姻法解释三是怎么规定的呢？该解释三第八条规定婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。他就直接规定了婚后由一方父母出资购买的不动产，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。没有了如何识别《婚姻法》司法解释(二)第二十二条第二款“父母明确表示赠与一方的除外”这一问题。纵观婚姻法解释三征求稿一共21条其中涉及财产的规定有15条，直接涉及房产问题的有5条。

可以说我们的解释三征求稿很具有时代性，这同时也反映了尊重民意是立法的本质要求。我国《立法法》第五条明确规定，“立法应当体现人民的意志，发扬社会主义民主，保障人民通过多种途径参与立法活动。” 积极探索公平的、开放的、多向度的社会利益表达渠道，为不同群体提供公平的利益表达的制度性平台，并且善于在不同利益群体的博弈中作出冷静、理性、睿智的立法决策，是我国立法走向的趋势。