郭创律师:您好,我现在有一件事想向您咨询!我家的房本被我大爷家的孩子抵押银行贷了款,当时贷款额度好像是5万元,已经很多年了,一直不给银行还款的,到现在本金加利息估计已经很多了。但是贷款的时候,没有我们家人的签字,只有我大爷家的孩子签字,跟他一个朋友做了保证人(的签字),只是用我家的房本做了抵押。现在他们拒不偿还银行的钱,银行已经多次来我家催款了,我向我大爷家的孩子要钱,他也没钱,不还。(我大爷家的孩子以前有吸毒史,而且现在几乎没什么财产,他因为有吸毒史,他现在挣的钱,都是他父亲在掌管,而且他的父亲也拒绝支付这笔贷款,想让我们自己支付这笔贷款,来赎回自己的房本)请问郭律师:像我现在这种情况,我应该怎么办?怎么解决? 如果非得打官司,有有多大的打赢官司的希望?如果请您来打这场官司,您的代理费用大概是多少?麻烦您了,希望能尽快得到您的回复,谢谢了~~~
根据你描述的情况,如果只是将房产证借给他了,而没有办理抵押登记,那么该抵押应当是无效的。如果是这种情况,可以起诉,要求返还财产。关于房屋侵权的案件,一般是按件收费,3000-5000不等。