民法典法律知识

不动产证上国有建设用地使用权是什么意思

法律快车官方整理
2021-05-13 15:00
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导读：

现实生活中人们为了保障自己的合法住房权利，通常都会前往有关部门进行登记，领取自己的不动产证。而不动产证上面通常会写明自己所登记的土地是属于何种用途。不动产证上国有建设用地使用权是什么意思？下面就让法律快车小编带您了解相关法律知识。

不动产证上国有建设用地使用权是什么意思

　　一、不动产证上国有建设用地使用权是什么意思

　　1、不动产证上国有建设用地使用权的意思就是房屋的用地性质是国有建设用地，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产(商品房、商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）。

　　国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。、国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

　　二、建设用地使用权的特征

　　1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限，而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

　　2、建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

　　这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

　　3、建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。

　　三、建设用地使用权自什么时候设立

　　建设用地使用权自登记时设立。《民法典》第三百四十九条：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

　　从上面的几点情况来看，如果不动产证上面登记的是国有建设用地用途，那么不动产权利人不可以随意将不动产转卖他人。以上便是法律快车小编为您整理的有关不动产证上国有建设用地使用权是什么意思的内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑惑，欢迎联系法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百四十九条

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