民法典法律知识

租客违约搬走怎么办

法律快车官方整理
2021-09-15 14:12
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导读:

我们知道只要双方约定好合同内容,双方签字后就生效,但是只要有一方违约就要按照合同规定的违约责任进行赔偿,租客违约的就不能要求返还定金,并且还要赔偿出租方一定的损失。那么租客违约搬走怎么办?下面就由法律快车小编为您详细的介绍一下。

租客违约搬走怎么办

一、租客违约搬走怎么办

房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。

如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确需提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。

二、合同未到期,可以让租客搬出去吗

如果租赁合同未到期,你就让别人搬出,就得承担违约责任;如果到期了,你可以让其搬出。另外,里面的家具是否可以搬走,要看家具的所有权是不是租客的,如果不是,承租人无权搬出。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

三、房屋租赁合同的内容包括哪些

房屋租赁合同的内容包括以下这些:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

以上就是法律快车小编整理的关于租客违约搬走怎么办的相关法律知识,租客违约搬走,出租人可以不返还定金,或者依照合同的约定要求承租人承担违约责任,但是出租人也不得无故要求承租人在租期内搬离出租屋,若您还有什么疑问,可以咨询法律快车的相关律师。

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