民法典法律知识

拆迁可以更改承租人吗

法律快车官方整理

2021-09-03 16:53

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导读：有时候承租人在合同规定的期限内进行居住，住的好好的房东通知承租人该房子要拆迁。那么，拆迁可以更改承租人吗？承租人能否对拆迁行为提起诉讼？接下来，关于拆迁可以更改承租人吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、可以更改承租人吗

　　租赁合同如果签订，受到法律保护。如果租赁期还没满，要变更，那就是违约，必需付给对方违约金。如果租赁期已满，就可以变更重新签约。承租人不继续住在所租房屋里了，但是租赁期还没有满，只要经过业主许可，是可以转租的，但是转租的合同要重新签，不能由租赁方直接更改合同。

　　二、承租人能否对拆迁行为提起诉讼

　　依据我国相关法律的规定，房屋强制拆迁行为对承租人的利益造成侵害的，出租人是可以提起行政诉讼维护自己利益的。民法典规定，承租人承租不动产的，对不动产享有用益物权，所以是不动产的权利之一，因承租不动产与相邻不动产产生纠纷的，承租人可以起诉相邻权纠纷。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十三条　【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　第二百八十八条　【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百八十九条　【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第七百零三条　【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　三、农村宅基地拆迁补偿的标准

　　１、茅草房每平方米补偿　２０００元。

　　２、砖房每平方米补偿　２６００元。

　　３、平房每平方米补偿　３０００元。

　　４、楼房（二层及以上）每平方米补偿　３５００元。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民　政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　以上就是法律快车小编为大家带来拆迁可以更改承租人吗全部内容，希望能够对您有所帮助。如果还在合同的租赁期间内，出租人有可能会构成违约，如果房屋拆迁了，应当及时通知承租人并且和对方协商。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

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