民法典法律知识

离婚后女方可以买宅基地吗

法律快车官方整理

2021-09-14 08:54

0人浏览

导读：在农村家庭因婚姻结合的，是有宅基地的，但是离婚后，一般宅基地只会给一方使用。对于没有宅基地的一方，当然是想要想办法获得宅基地的。那么，离婚后女方可以买宅基地吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家可以有所帮助。

一、离婚后女方可以买宅基地吗

宅基地是不能买卖的，对宅基地上的房屋可以进行买卖，但需要满足一定条件。如果符合宅基地申请条件的，女方离婚后，可以申请使用宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、离婚后宅基地相关的分割

1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。

2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

三、宅基地不能确权的原因一般有几种

1、违反相关规定建房的宅基地

根据国家法律规定，建房前一定要先办理用地手续。比如占用农用地建房，必须先办理农用地转用手续，不能占用基本农田，不能在水源地、泄洪河道建房，不能在公路两侧禁建区内建房。总之，要建房要先办用地手续，未获得审批就不能建。

不过，如果是很久以前建的房子，当时没办理用地手续，那可能还有补救的机会，具体可咨询当地土地管理部门。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。　”

2、“一户多宅”的宅基地

由于各种原因，“一户多宅”在农村并不少见，但因农村宅基地遵循的是“一户一宅”原则，所以对于建新不拆旧、买卖等方式取得的“一户多宅”宅基地是不予确权的，但因继承等原因合法得来的“一户多宅”还是可以确权的。

3、存在纠纷争议的宅基地

宅基地确权是对宅基地和房屋权属、位置、四至等信息的确认，存在纠纷争议的宅基地自然就不能确权了。如果存在纠纷争议，要先把纠纷争议解决好，再进行宅基地确权登记。而且在纠纷争议解决前，任何一方都不得改变土地利用现状。

4、更改用途的宅基地

我国土地实行严格的用途管制制度，农用地是用于支持农业生产的，宅基地是农村村民用来建造房子用的，如果利用宅基地发展种养殖业，改变了宅基地的原有用途，也是不能确权登记的。而且按照国家法律规定，擅自改变土地用途，可收回土地使用权的。当然，在自家院子里养几只鸡、在自家杂屋养几头猪，不能算作改变宅基地用途。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚后女方可以买宅基地吗”等相关法律知识。综上所述，宅基地所有权归国家不能买卖，但是宅基地上的房子是可以交易的，只要不是违法交易就是没有问题的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二条

大家都在问