民法典法律知识

离婚后宅基地怎么分割

法律快车官方整理

2021-09-01 15:50

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导读：

夫妻结婚之后就是属于一家人，婚后的收入、购买的房产都是属于夫妻的共同财产，如果夫妻感情破裂，可以办理协议离婚，离婚之后要对夫妻共同财产进行分割，那么在农村，离婚后宅基地怎么分割？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚后宅基地怎么分割

　　离婚后宅基地如何分割要分以下两点：

　　1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。

　　2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

　　【法律依据】

　　民法典第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　二、离婚后可以再申请宅基地吗

　　想要可以申请宅基地，需要具备下列条件就可以申请宅基地用地：

　　1、本地农村户口无宅基地的；

　　2、农村居民以及成年子女需要独立出户口，并且原有宅基地低于分户标准；

　　3、离休退休退职的职工、干部以及复退军人和华侨侨眷并且还有港澳台同胞，想要盖房建房而没有宅基地

　　4、因城市规划而征收原宅基地，而又没有其他宅基地的。

　　有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

　　1、将原有宅基地以买卖、出租或以其他形式非法转让户；

　　2、超生的；

　　3、分户子女有一处宅基地的；

　　4、户口已迁出的；

　　5、年龄小于十八岁

　　在城市规划及规划制内农村居民宅基地，每户实际面积不准超过134平方米，覆盖范围面积不准超过167平方米。

　　也就是说离婚方户口本身就是本村集体户口成员，离婚户口分出仍在本村集体户口内，名下没有宅基地的，可以申请宅基地。

　　申请宅基地应该由村民本人向集体户口村委会提出申请，经村民会讨论通过，再由乡（镇）人民政府审核上报县级人民政府批准。

　　要想申请宅基地并且获得批准，一定要注意以下必要条件：

　　农村户口以及农村户口当地人，并且没有宅基地。

　　三、宅基地上的房屋可以买卖吗

　　农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　《农村宅基地管理办法》

　　第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

　　因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

　　【法律依据】

　　《农村宅基地管理办法》第八条、第二十条

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚后宅基地怎么分割”等相关法律知识。综上所述，宅基地不能卖给本村之外的人，离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《农村宅基地管理办法》第八条

《农村宅基地管理办法》第二十条

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