民法典法律知识

前期物业服务合同与物业服务合同区别

法律快车官方整理
2021-05-27 10:12
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导读：

购房人在签署购房合同时将同时签署《前期物业服务合同》，作为甲方直接参与小区物业管理。前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。那么前期物业服务合同与物业服务合同区别有哪些？接下来法律快车小编为您解答。

前期物业服务合同与物业服务合同区别

　　一、前期物业服务合同与物业服务合同区别

　　根据《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

　　物业服务合同与前期物业服务合同主要差别在于：

　　1、订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。

　　2、合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。

　　物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

　　二、前期物业服务合同的终止

　　前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：

　　1、前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。

　　2、前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。

　　1、前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。

　　三、业主合同任意解除权

　　1、根据《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

　　2、依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于前期物业服务合同与物业服务合同区别的相关内容，根据相关法律规定，前期物业服务合同与物业服务合同区别分别为：订立合同的当事人不同、合同期限不同。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第二十一条

《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条

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