民法典法律知识

物业服务合同最长期限

法律快车官方整理
2021-05-27 10:04
人浏览
导读：

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。那么物业服务合同最长期限是多久呢，接下来法律快车小编为您解答。

物业服务合同最长期限

　　一、物业服务合同最长期限

　　法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。

      1、物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。

      2、双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

　　二、物业服务合同的特征

　　1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

　　2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。

　　3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。

　　4、物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。

　　（1）物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。

　　（2）物业服务企业是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；

　　（3）根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同;

　　（4）物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案，因此其为要式合同。

　　三、物业服务合同内容和形式

　　1、根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　2、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于物业服务合同最长期限的相关内容，根据相关法律规定，法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条

点赞
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
物业服务合同被认定无效后如何处理？
浏览
热
对物业服务合同的规定
浏览
热
物业服务合同续签条件
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
合同付款方式 物业服务合同 债权人的撤销权 车位租赁合同 竞拍 前期物业服务合同 合同效力 造假 合同审核 定金条款 合同的效力 连带保证责任 影印件 易货贸易 民间借贷利息 赠与 合同违约金
法律快车 > 民法典 > 合同 > 物业服务合同 > 物业服务合同最长期限
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟