民法典法律知识

建设用地可以转让吗

法律快车官方整理

2021-09-03 11:06

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导读：转让这一个词语可以最大限度的发挥原来物品的最大价值，比如说转让店铺，店铺开不下去了可以转让给他人经营使用，这样不至于损失过多的成本。建设用地也是如此，接下来，关于建设用地可以转让吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　１、转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求；

　　２、土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移；

　　３、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；

　　４、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让；

　　５、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同，缴付土地出让金，办理土地出让登记手续后，才取得转让的合法权利，通过转让方式取得土地使用权的受理人，必须与转让人签订转让合同，并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续，换取土地使用证；

　　６、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施（如规定最高限价）来防止。

　　建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

　　工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

　　１、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值６倍以上１０倍以下；

　　２、征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的５至６倍；

　　３、被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿；

　　４、被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。

　　《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的建设用地可以转让吗的全部内容，希望能够对您有所帮助。建设用地是可以转让的，但是要满足不得改变原来合同规定的权利义务等等条件。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

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