民法典法律知识

公司签订买卖合同的注意事项

法律快车官方整理
2021-09-13 13:35
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导读:

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,只要是合法成立的公司,业务基本都是具有买卖合同的性质的,那么公司签订买卖合同的注意事项?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

公司签订买卖合同的注意事项

  一、公司签订买卖合同的注意事项

  (一)合同主体资格的审核

  确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。

  (二)合同当事人的名称或者姓名和住所

  如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。

  (三)标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款

  (四)质量要求方面

  (五)产品的包装标准

  (六)履行的期限、地点、方式

  (七)交货的时间、地点、方式。

  (八)检验标准、时间、方法。

  (九)结算方式。结算方式,应该具体、明确。对用支票进行支付应按规定程序检查,以免被套走标的物。

  (十)违约责任方面

  (十一)解决争议的方法

  解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。

  (十二)其他注意事项

  二、商品房买卖合同的注意事项有哪些

  1、房产证的取得时间:按照正常、合法的房地产开发程序,自房屋竣工交付之日起半年之内应该能够取得房屋所有权证,最多不会超过一年。若手续齐备,目前大约半个月至一个月就可以办好。购房者要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中,如果到期不能取得房产证,则买方有权退房、或者开发商按日、按一定比例支付违约金。

  2、贷款方面:要求在合同中注明“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。”

  另外,银行对贷款的审查较严格,如果开发项目不合法,或者说缺少一些证件,银行是不会贷款的。

  3、销售许可证:开发商拒不提供预(销)售许可证的原件,则应在认购书中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记,否则买方有权退款、退房。

  4、质量方面:要求开发商在合同中注明交付时或交付后的一定时间内,出现质量问题(如渗水、开裂等)的处理方式,最好买方能够退房、换房。

  5、面积方面:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,和开发商约定在合同面积与实际面积发生误差时的处理方式。杜绝“按实际面积多退少补”的字样。

  6、保修:开发商应当承担保修责任,签合同时,应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。法律规定保修期从交付之日起计算。

  最好在补充协议中将发展商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来,要求发展商承担连带保修责任,并负担一定的维修费用。

  7、延期交付问题:和开发商在合同中约定,如果出现渗水、开裂等质量问题或者开发商不能提供《工程质量竣工核验证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,造成延期交付时的处理方式(换房、退房等)和开发商应承担的责任。

  三、商品房买卖合同权利是否能赠与

  财产所有权才能赠与,如果只是签订房屋买卖合同,未取得房屋所有权的,买卖合同权利不能赠与。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

  以上就是法律快车小编详细介绍的关于公司签订买卖合同的注意事项、商品房买卖合同的注意事项有哪些等的全部的内容,相信应该有了一定的了解,如果 还有什么法律问题需要帮助解决的话,欢迎咨询法律快车律师,为你进行专业的解答。

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