民法典法律知识

建设用地集体土地证能过户吗

法律快车官方整理

2021-10-14 16:18

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导读：建设性集体土地的所有权是归集体所有，但是享有本村集体户口的人是拥有使用权的，同时，建设性集体土地证也可以过户，但是同样有一定要求，非本村户口是无法过户的。下面由法律快车小编为您整理有关建设用地集体土地证能过户吗相关内容供您参考。

　　一、建设用地集体土地证能过户吗

　　１、集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

　　２、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

　　二、土地过户需要准备什么

　　１、转让方的原土地使用证原件；

　　２、已过户后买受人的房屋证原件及复印件；

　　３、买卖两方身份证原件及复印件；

　　４、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。

　　三、集体产权土地上的房屋特点

　　１、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　２、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　３、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

　　４、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

　　从小编整理的上述内容可以看出，集体土地因为所有权归集体所有，属于集体财产，所以在过户时也必须要求过户人也是本村集体户口，且还要符合一户一宅特点，为了防止集体土地流失，土地上建造的房屋也是俗称的“小产权房”，无法在一级市场上买卖。以上就是有关建设用地集体土地证能过户吗的相关内容，如果您还有其他不明白的欢迎咨询法律快车专业律师为您解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三十百五十三条

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