民法典法律知识

租赁合同续租没约定提前多少

法律快车官方整理

2021-11-03 15:26

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导读：根据我国法律规定，租赁合同期满，承租人需要继续进行租赁，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。那么租赁合同续租没约定提前多少？房屋转租产生的损失由谁赔偿？租房纠纷上诉什么情况下可以申请回避？法律快车小编整理了相关资料，希望对您有所帮助。

　　一、租赁合同续租没约定提前多少

　　当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、房屋转租产生的损失由谁赔偿

　　承租人非法转租对租赁物造成损失的应该由承租人来承担赔偿责任。

　　《民法典》第七百一十六条对转租行为作出如下规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，承租人擅自转租房屋的，出租人有权与承租人解除租赁合同。