民法典法律知识

宅基地私自买卖违法吗

法律快车官方整理

2021-11-04 09:20

人浏览

导读：

随着经济的快速发展，城市化进程的加快，因宅基地使用权流转引发的纠纷日益剧增，出现了有些人把宅基地私自买卖的现象，那么这种行为是违法的吗，更多关于宅基地私自买卖违法吗的问题，以下就跟着法律快车小编一起来了解一下。

宅基地私自买卖违法吗

一、宅基地私自买卖违法吗

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此私自买卖宅基地是违法的，宅基地享有者只拥有使用权，而不享有所有权。

二、非法买卖宅基地构成哪些罪

依据我国相关法律的规定，非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪;非法占用农用地罪等。

《中华人民共和国刑法》

第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

三、农村宅基地使用人都拥有哪些权利

1、拥有宅基地上建房、添加附属设施权利

宅基地使用权归属于农民，农民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如厕所、猪舍等附属设施的权利。在自家宅基地使用权范围内也可以种植花草树木等等。

2、拥有无偿永久使用权利

国家规定，农村宅基地对于农民有无偿使用的权利，并且宅基地的使用没有时间限制，受法律保护。如果农民宅基地没有违反相关规定，比如闲置时间过长、宅基地上房屋完全坍塌等，是不会被集体收回的。

3、法律规定范围内的处置权

虽然农民享有农村宅基地使用权，但也不能进行随意的处置。

以上就是法律快车小编对宅基地私自买卖犯法吗的相关介绍，我们可以了解到，私自买卖宅基地犯法，可能构成罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪；非法占用农用地罪等，但是宅基地是可以转让的。希望以上内容对您有所帮助，若您还有其他疑问，可以在线咨询法律快车相关律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第六十二条

点赞

查看更多

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 宅基地使用权 > 宅基地私自买卖违法吗

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟