土地承包经营权转让无效情形

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2021-05-27 09:32

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导读：

土地承包经营权就是承包人拥有因生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地的权利。那么当事人想要得到土地承包经营权就必须签订合同。土地承包经营权怎么取得？接下来和法律快车小编一起来了解一下相关土地承包经营权转让无效情形的法律知识吧。

　　一、土地承包经营权转让无效情形

　　1、未经发包方（村委会）同意转让土地承包经营权而签订的合同

　　根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。

　　2、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同

　　在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。

　　3、承包方以土地承包经营权进行抵押或者这抵债的合同

　　根据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。因此在农村，有的农民朋友为了借款把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期偿还不上了就签订一个“以地抵债”合同用土地偿还借款，按照法律规定这类合同都是无效合同。

　　4、超过承包期限流转土地超过部分

　　根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”

　　二、土地承包经营权怎么取得

　　《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权包括创设取得和移转取得两种情况：

　　1、土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

　　2、土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。我国物权法规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、土地承包经营权的特征

　　土地承包经营权作为一种反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，其特征在于:

　　1、土地承包经营权的主体可以根据家庭承包和其他方式的承包两种不同的方式，分为两类:家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产的个人或“农户”(家庭)，并且是承包地所属的村集体经济组织的成员;通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒滩农村土地的，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。

　　2、土地承包经营权是存在于集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。换句话说，土地承包经营权的标的，是集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织按承包人承包土地的数量，作价或者不作价地分给承包人部分耕畜、农具或者其他生产资料，这是附属于土地承包经营权的权利。

　　3、土地承包经营权是承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。

　　从上面的几点情况，只要土地承包经营权合同签订过程出现了问题导致合同无效，那么当事人就无法取得土地承包经营权。以上便是法律快车小编为您整理的有关土地承包经营权转让无效情形的内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑惑，欢迎联系法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百三十三条

《中华人民共和国农村土地承包法》

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

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