民法典法律知识

门面租赁合同违约怎么办

法律快车官方整理
2021-10-14 17:29
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导读：生活中存在租赁店铺的事实，租赁合同是书面合同，对于租赁时间、租金、用途等会进行约定。同时为了保障合同当事人的合法权利义务，是可以通过违约责任条款进行约束。下面有法律快车小编为您整理有关门面租赁合同违约怎么办的相关内容供您参考了解。
门面租赁合同违约怎么办

　　一、门面租赁合同违约怎么办

　　租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：

　　１、要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止；

　　２、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。

　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

　　二、门面租赁合同注意事项

　　１、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；

　　２、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；

　　３、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；

　　４、房屋可否转租等问题；

　　５、房屋及配套设施维修义务等；

　　６、双方权利义务及相应违约责任；

　　７、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

　　三、房东违约的违约条款注意什么

　　１、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

　　２、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　３、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　４、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。

　　５、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　门面租赁合同中，如果出现租房时间不到就要求腾退房屋，对于承租人来说是一种损失，承租人可以主张违约责任，违约金一般不宜超过实际损失的百分之三十。以上就是有关门面租赁合同违约怎么办的相关内容，如果您还有不明白的地方欢迎咨询法律快车专业律师为您进一步解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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